以他人名义购房办证引发的房屋确权纠纷如何处理？

案情简介：
2009年1月10日，被告刘某与攸县中盛房地产开发有限公司签订了房屋买卖合同，约定购买该公司开发的商品房C栋3-4空铺屋，房屋总价为52.8万元，其中首付款26.8万元，剩余26万元通过按揭贷款支付，贷款期限为10年。2009年2月10日，原告谢某以自己的名义向开发商支付了首付款10万元，并通过换票方式将收据上的交款人变更为被告刘某。随后，被告刘某之夫周某于2009年4月2日以刘某名义支付了首付款9万元。同年5月26日，原告之母代原告向周某控制的账户转入6万元，被告刘某于同日将该笔款项用于向开发商支付首付款6.8万元。房屋交付后，被告将开发商提供的房屋钥匙全部交予原告，原告谢某于2009年7月20日将该房屋出租给案外人王桂阳，租期至2011年7月19日。自2009年9月起，房屋的按揭贷款由原告谢某持续偿还，直至2012年5月，被告刘某在支付了5个月后，将全部贷款清偿完毕。

另查明，2009年8月，该房屋的土地使用权人登记为刘某，房屋产权所有权人登记为刘某，共有人为周某。在审理过程中，被告刘某称其与原告谢某共同购买该房屋，双方各占一半产权。但原告谢某及其母亲对此不予认可，主张该房屋系原告以刘某名义个人购买。

法院判决：
法院支持原告的诉讼请求。房屋登记在一方名下，并不能直接认定该方为房屋的所有权人。房屋产权登记仅是登记机关对不动产权属关系及现状的确认和证明，其本身并不创设具体的权利义务关系，房屋的实际归属仍应依据当事人之间的民事实体法律关系来确定。

结合本案查明的事实，虽然房屋登记在被告刘某与周某名下，但原告谢某已足额支付首付款，并承担了水电上户、房产办证、初期按揭等义务。此外，购房合同、发票、办证费用发票、按揭贷款银联卡、房屋钥匙等与房屋相关的原始凭证均在原告处，能够充分证明原告是房屋的实际出资人和实际购买人。因此，法院认定该房屋应归原告谢某所有。

判决如下：
坐落在攸县城关镇联星（攸洲山庄）的房屋，产权证号为709002656，应归原告谢某所有。被告刘某、周某应协助将该房屋的产权证及土地使用权证（土地证号：攸国用2009第30/B0575）过户至原告谢某名下。

律师说法：
本案中，原告谢某在支付首付款后，还承担了水电上户、房产办证费用共计17620元，并持有所有相关票据。在按揭贷款办理完成后，自2009年9月14日起至2012年1月14日，贷款均由原告谢某偿还。被告刘某在后期注销按揭账户，导致原告无法继续还款，这一行为进一步证明了原告在房屋交易中的实际出资与控制地位。

此外，原告谢某在房屋交付后即作为出租人与承租人签订了《房屋租赁协议》，租赁期限为两年，该证据能够有效证明原告对房屋的实际占有与使用。综上所述，原告谢某在本案中构成了房屋的实际权利人。

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