未取得产权证的房屋转卖合同是否有效？法院判决有效

案情简介：张某通过单位团购购买了一套房屋，后欲将该房屋转售。2013年6月，张某与李某签订房屋买卖合同，约定将团购房转让给李某，并承诺协助办理产权过户手续。然而，由于各种原因，该房屋始终未能办理产权登记。2014年8月，李某又将该房屋转卖给吴某，并签订合同，约定由李某负责办理过户手续。合同签订后，吴某支付了购房款，但李某一直未履行过户义务。值得注意的是，张某在李某转卖房屋时已知情并表示同意。因此，吴某向法院提起诉讼，要求李某履行过户义务。法院判决：李某与吴某之间的房屋买卖合同有效。

法院认为，尽管李某在转卖房屋时尚未取得产权证，但其行为已获得原房屋所有权人张某的同意，因此该转卖合同应认定为有效。未取得产权证并不影响合同本身的法律效力。

律师说法：本案的法律分析如下：

第一，李某在未取得房屋所有权证的情况下出售房屋，虽无处分权，但事后得到了原房主张某的同意。依据《中华人民共和国合同法》第五十一条的规定，无处分权人处分他人财产，经权利人追认的，合同有效。因此，李某有权将该房屋出售给吴某。

第二，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。但该条款并未明确指出未登记的房地产转让合同无效，仅是对转让行为的限制。

第三，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释》第九条，若法律或行政法规仅规定合同应办理登记手续，但未规定登记为合同生效的条件，则未办理登记手续不影响合同的效力。

第四，《中华人民共和国物权法》第十五条规定，当事人之间订立的关于设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除非法律另有规定或合同另有约定，否则自合同成立时即生效，未办理物权登记不影响合同的效力。

综上所述，李某与吴某之间的房屋买卖合同是合法有效的。如您还有其他相关法律问题，欢迎咨询法邦网的专业律师。