婚前协议赠房产分手反悔法院不支持

案情简介：
小王与小杨在恋爱期间，曾签署一份《证明》，表示将两人共同出资购买的房屋中属于自己的份额赠与小杨。后因双方性格不合分手，小王向法院提起诉讼，请求撤销该赠与。一审法院驳回了小王的诉讼请求，小王不服，上诉至北京一中院。近日，该院二审维持原判。

2012年2月23日，小王与小杨经同学介绍相识，同年4月确立恋爱关系。2013年1月26日，小杨与开发商签订房屋买卖合同，购买了一套房产。2013年3月15日，双方签署《房产协议书》，约定该房屋为婚前共同出资购买，因小王户籍问题暂登记在小杨名下，但房屋所有权为双方共同共有，婚后亦视为夫妻共同财产。2014年6月17日，小王出具《证明》，明确表示放弃该房屋的财产权益，将其归小杨一人所有。2015年3月，两人正式分手，但该房屋尚未完成产权登记，仍处于贷款未结清状态。

小王在诉讼中主张，其书写《证明》是出于小杨对其与他人有不正当关系的怀疑，目的是为了安抚对方情绪，且该《证明》是基于结婚目的作出的，现双方已分手，因此应撤销赠与。小杨则辩称，小王是在因出轨而产生负罪感的情况下作出的放弃权利的表示，《证明》并非赠与合同，而是单方放弃财产权的意思表示，故小王无权要求撤销。

法院判决：
法院认为，小王所写的《证明》应视为赠与行为。一旦赠与人作出赠与的意思表示，赠与行为即视为完成。尽管该房屋登记在小杨名下，但根据《房产协议书》的约定，房屋实际为双方共同共有，因此小王的赠与行为已具备法律效力。小王以房屋尚未完成权属转移登记为由要求撤销，缺乏事实和法律依据。此外，小王请求撤销的时间已超过一年的法定撤销期限，故法院最终驳回其诉讼请求。

律师说法：
根据《中华人民共和国合同法》相关规定，赠与合同是指赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受的合同。本案中，《证明》虽使用“放弃”一词，但其内容明确表示将房屋归小杨所有，包含小王放弃对房屋相关权利的意思表示，且小杨亦通过实际行动表示接受，因此该《证明》应认定为赠与合同。

此外，法院认为，双方并未就以结婚为赠与合同的生效条件达成合意，因此小王主张该赠与合同附有条件、尚未生效的观点不成立。小王在签署《证明》时，并未实际拥有房屋所有权，其放弃的也并非完整的产权，因此该权利的转移并不以登记为要件。房屋买卖合同是以小杨名义签订，开发商将依据合同将房屋产权登记在小杨名下，双方的赠与合意已达成，权利即发生转移。

关于小王提出的《证明》属于彩礼性质，有权要求返还的主张，因未提供相应证据，法院亦不予支持。

以上即为本案的法律分析与判决结果，如您有其他法律问题，可进一步咨询法邦网的专业律师。