开发商无土地使用证有何风险

案情简介：开发商无土地使用证有何风险

朝阳纺织公司因业务拓展需要，在广州设立分公司，并于2015年5月份与开发商汇胜房地产开发有限公司签订了《商品房预售合同》，拟将此房产作为分公司办公地址。2015年6月份，朝阳纺织公司交付50%购房款50万并由汇胜房地产公司完成备案工作。6月底朝阳纺织公司得知开发商汇胜房地产开发有限公司在该项目上未取得土地使用证。

法院意见：开发商无土地使用证有何风险

有房产证没土地使用证的房子属于小产权房,先行法律与政策都对小产权房的交易做了一定的限制,慎重购买,两证不全可能不予公证。(购房合同成立并生效,真正产权的转移须经复杂的程序,这种土地使用权往往是基于人身属性或特定地域特定时期的特殊做法,如以后拆迁可能会发生纠纷)。

律师说法：开发商无土地使用证有何风险

《房地产管理法》第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”。

《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力”。

可见，房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面，业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权，缺少《土地使用证》，开发商只把房屋所有权给了业主，而土地使用权没有交给业主，而且房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。

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