房产商未办理房产证是否构成违约？法院判决明确责任与赔偿

案情简介：张某与A公司于2012年7月17日签订商品房买卖合同，购买长安镇丰塔纳花园2号楼的住宅房。合同第十五条约定，因卖方未能为买方办理产权登记，买方有权解除合同。若买方选择解除合同，卖方应按日支付房价款万分之一的违约金，且该条款适用于合同约定的90天期限内，若逾期仍未办理产权登记，则违约责任继续有效。

合同签订后，张某向A公司支付了物业代理费，A公司于2012年8月1日将房屋交付给张某，但至今未办理房产证。张某认为，A公司未履行办理房产证的义务，已构成违约，应继续履行合同并支付相应的违约金。为此，张某向法院提起诉讼，请求判令：1. A公司立即开具购房发票并办理房地产销售（转让）证明，协助张某办理房屋所有权证；2. A公司支付逾期办证违约金，自2012年8月1日起至2013年1月29日止，共计180天；3. 本案诉讼费用由A公司承担。

法院判决：根据相关法律规定，商品房销售方有义务协助购房者依法办理房产证。A公司未能及时办理相关手续，构成违约。法院认为，张某已支付相关费用，且不存在A公司故意拖延或拒绝配合的情形，因此A公司以“税收问题”为由拒绝办理房产证的理由不成立。此外，A公司未支付相关税费，虽可能影响其办理房产证的能力，但该情形不属于不可抗力，不能成为其免责的理由。

综上，法院认定A公司违约，应承担相应责任，支持张某要求继续履行合同并支付违约金的诉讼请求。

律师说法：根据《合同法》及相关司法解释，当事人未履行合同义务或未完全履行合同规定的义务，应当承担违约责任，包括继续履行、采取补救措施或赔偿损失。对于商品房买卖合同中约定的办理房屋权属证书的义务，若开发商未能在约定期限内完成，除双方另有约定外，开发商应承担违约责任。

根据最高人民法院关于《商品房买卖合同司法解释》第十八条的规定，若商品房尚未建成，自房屋交付之日起90日内，开发商应协助购房者办理产权登记；若商品房已建成，自合同签订之日起90日内，开发商应协助办理。如合同未约定违约金或约定不明确，可按购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构逾期贷款利率计算赔偿金额。

综上所述，房产商有义务协助购房者办理房产证，逾期未办理即构成违约，应依法承担相应的违约责任。如您还有其他相关问题，可进一步咨询法邦网的专业律师。