支付价款后迟迟不办理权属登记 是否构成违约

案情简介：支付价款后迟迟不办理权属登记，是否构成违约

在2001年8月21日，孟某为李某购买了14平方米的展位，总价为200万元。2001年8月21日，孟某支付一次性支付45500元购买摊位，李某向孟某出具收据，但由于购买摊位的日期已经12年，通过多种渠道多次索要正规发票，李某未向孟某和李某，不履行颁发产权证的合同义务，孟某，孟某的权利和利益遭受严重的损害。因此，依据《中华人民共和国房地产法》第七十条规定，孟某请求法院判令李某向孟某发出14号保利大厦2楼的展位销售发票，权利证书。

法院判决：构成违约

经审理得知，2001年8月21日，孟某与李某签订了保利大厦签约展位销售，新华广场购买了两层14层，一个面积为4.375平方米的展位，同意总价45500元。合同签订后，孟某足额向李某支付了展位的购买价格，李某向孟某发出了展位购买收据和展位使用证。在李某人租赁完摊位后，2001年8月21日，孟某获得了使用展位的权利，开始营业。在审判过程中，原李某双方确认了双方签订的合同，并出售了摊位的所有权。李某未向孟某出具销售发票后，也未向孟某提交房屋权属相关信息的房屋权属证明。他告诉法院命令李某立即为保利广场14楼二号展位开具销售发票，并命令李某证明两楼14号展位的产权。法院认为，对于原要求向李某出具的房地产销售发票要求，开具的属于税务发票的行政法律关系，应当由税务机关处理。根据中华人民共和国的规定，发票管理，发票意味着收支的发行、购买和销售商品的收集、提供或接受服务，与其他商业活动。如果发票不符合规定，属于违反发票管理法规的行为，由税务机关责令限期改正，并没收违法所得，并可以并处罚款。上述规定，发票应属于义务履行行政机关的税务部门的要求，行政法律关系，法律关系，依法由人民法院；税务发票由独立的合同附随义务发行，不可诉。本合同当事人的履行应当遵循诚实信用原则，根据诚实信用原则，履行合同的付款义务，以保证销售的实现应当从买方开具税务发票的付款收据后，但是这种义务没有独立，属于附随义务的非独立性。当事人可以向税务行政部门申请行政救济。虽然当事人不能以个别起诉的理由直接分开发票，但并不意味着法律没有保护当事人的合法权益而不开发票。如果买方因卖方未能向买方开具税务发票而遭受损失，买方可以在此基础上提出损害赔偿要求，并要求卖方承担损害赔偿责任。因此，孟某要求李某开具发票法院不予支持。

律师说法：关于本案法律分析

商品房买卖合同中，出卖人的给付，实际应由两部分组成，一是将房屋交付使用，二是交付产权过户手续。此两种的给付迟延，只是给买受人造成某些经济损失，或遭受某些不方便，这些一般可主张违约赔偿即可获取补救，所以法律不应提供直接解约权。买受人只有在行使催告后，方可行使解约权。在此中，出卖人可主张某些不可抗力事由为抗辩。

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