支付价款后未办理权属登记是否构成违约？法院判决解析

案情简介：
2001年8月21日，孟某为李某购买了位于保利大厦2楼的14平方米展位，总价为200万元。当日，孟某一次性支付了45500元购买该展位，李某向其出具了收据。然而，由于该交易已持续12年，孟某多次通过不同渠道要求李某开具正规销售发票，但李某始终未予办理。此外，李某也未履行合同义务，向孟某提供房屋权属相关信息及产权证书。孟某的合法权益因此受到严重损害，遂依据《中华人民共和国房地产法》第七十条的规定，向法院提起诉讼，请求判令李某为其开具14号保利大厦2楼展位的销售发票，并办理产权证书。

法院判决：
经审理查明，孟某与李某于2001年8月21日签订了保利大厦展位销售合同，购买了位于新华广场两楼14号的展位，面积为4.375平方米，总价为45500元。合同签订后，孟某已按约定支付全部价款，李某亦向其出具了收据和展位使用证。孟某在取得展位使用权后，即开始营业。法院确认双方之间存在有效的合同关系，且李某已将展位所有权出售给孟某。

在审理过程中，法院指出，李某未向孟某开具销售发票，也未提交相关房屋权属证明的行为，属于未履行合同附随义务。根据法律规定，开具销售发票属于税务行政管理范畴，应由税务机关依法处理。若发票开具不符合规定，属于违反发票管理法规的行为，应由税务机关进行处罚。因此，孟某要求法院判令李某开具发票的请求，法院不予支持。

律师说法：
在商品房买卖合同中，出卖人的义务主要包括两个方面：一是将房屋交付买受人使用，二是协助办理产权过户手续。若出卖人未能按时履行上述义务，买受人可主张相应的违约赔偿，以弥补因此造成的经济损失或不便。但法律并未赋予买受人直接解除合同的权利，除非其已履行催告义务并确认出卖人存在根本违约行为。

在本案中，开具销售发票属于合同的附随义务，而非独立的合同义务，因此买受人不能直接以未开具发票为由提起民事诉讼。若因未开具发票导致买受人实际损失，可依法向税务机关申请行政救济，或在合同履行过程中主张损害赔偿。出卖人若能证明存在不可抗力等合法抗辩事由，亦可据此免除部分责任。

综上所述，支付价款后迟迟不办理权属登记是否构成违约，需结合合同约定及法律规定综合判断。买受人应通过合法途径维护自身权益，如无法通过民事诉讼解决，亦可寻求税务机关或行政主管部门的帮助。如您有其他相关法律问题，欢迎咨询法邦网专业律师。