9月70城房价63城上涨 房屋增值部分是否属于夫妻共同财产

9月70城房价环比上涨1.8% 人民网报道：2024年9月，全国70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨1.8%，较8月的1.3%涨幅有所扩大。自9月起，多个城市陆续出台楼市调控政策，初步显现效果，10月上半月已有15个热点城市的房价环比涨幅出现回落。

房屋作为人们生活的重要组成部分，房价近年来持续高位运行，且仍有上涨趋势，房产政策的每一次调整都牵动着老百姓的心弦。尤其是对年轻夫妻而言，共同承担房贷的压力较大，因房屋引发的纠纷也屡见不鲜。那么，房屋的增值部分是否属于夫妻共同财产？

房屋增值部分是否为夫妻共同财产，需根据具体情况判断。首先，若为婚前个人房产，其婚后增值部分中，除孳息和自然增值外，一般视为夫妻共同财产。自然增值是指婚前财产在未改变使用状态的情况下产生的价值增长，例如房产因地段升值而上涨。但如果该房产在婚后被用于生产经营活动，其增值则可能被认定为经营收益，不属于共同财产。

根据《婚姻法司法解释（二）》的规定，一方以个人财产进行投资所获得的收益属于夫妻共同财产，但对孳息和自然增值未作明确界定。《婚姻法司法解释（三）》第五条进一步明确：夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。因此，婚前个人房产的自然增值部分，通常不被纳入共同财产范围。

其次，若为一方婚前按揭购房，婚后由夫妻共同还贷的情况，则需依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第10条处理。该条款指出，若房产登记在首付款支付方名下，离婚时原则上归该方所有，尚未还清的贷款也视为其个人债务。而夫妻双方在婚后共同还贷所支付的款项及其对应的财产增值部分，应作为共同财产进行分割，由产权登记一方对另一方进行补偿。

房产分割往往是离婚案件中最复杂的部分，许多当事人因缺乏法律知识，对房产归属和分割规则不了解，导致自身权益受损却未能及时察觉。因此，一旦遇到房产相关纠纷，建议第一时间咨询专业律师，以保障自身的合法权益。