未实现合同目的解约能否要求双倍返还定金？法律解析与案例分析

案情简介：
2016年7月22日，尹某（买受人）与曾某（出卖人）及A公司（居间方）签订了一份房屋买卖合同，约定曾某自愿出售位于长沙市天心区芙蓉南路二段249号中建芙蓉嘉苑XX栋XXX房（房屋所有权证号：XXXXX，以下简称“XXXX房”），该房屋建筑面积为106.21平方米，已抵押给渤海银行，抵押金额为430000元。房屋总售价为740000元，付款方式如下：尹某需于签订合同当日支付曾某购房定金20000元（由A公司托管，待曾某提前还贷并完成产权证托管后支付给曾某）；尹某应在2016年9月22日前完成按揭贷款600000元的银行审批；曾某需完成解除XXXX房抵押手续；在相关手续办理时，尹某应支付首付款120000元。此外，合同还约定，尹某与曾某共同委托A公司提供居间服务，双方应向A公司支付服务费用。

尹某的诉讼请求包括：
1. 解除双方签订的《房屋买卖合同》；
2. 要求何某、曾某及A公司连带双倍返还定金40000元、居间服务费及垫资费15580元，并赔偿因购房产生的交通费、住宿费等实际损失5000元，以及购房的预期损失40000元，合计100580元；
3. 本案诉讼费用由何某、曾某及A公司承担。

何某则表示：同意解除买卖合同关系，但认为尹某未履行银行审批及支付首付款的义务，构成违约，因此其诉讼请求缺乏事实和法律依据。

法院判决：
法院经审理查明，尹某已向A公司支付居间服务费14800元及垫资费3000元，合计15580元，A公司亦出具了相应的收款收据。尹某向曾某支付了定金20000元，曾某亦出具了定金收条。根据合同约定，尹某应在2016年9月22日前完成按揭贷款审批，曾某则需解除XXXX房的抵押手续。双方均未履行各自的合同义务，构成违约。

法院认为，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，尚未履行的终止履行，已经履行的，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因此，曾某应向尹某返还已收取的定金20000元。对于尹某要求双倍返还定金的请求，法院不予支持。

关于居间服务费及垫资费的返还问题，法院指出，A公司作为居间方，已促成尹某与曾某签订买卖合同，符合合同约定，尹某应依约向A公司支付居间服务费。因此，尹某请求何某、曾某及A公司连带返还居间服务费及垫资费的主张，缺乏法律依据。

律师说法：
本案中，何某作为曾某的委托代理人，其行为产生的法律后果应由曾某承担。尹某请求解除买卖合同，曾某与A公司均表示同意，三方协商一致解除合同。那么，尹某是否可以要求何某、曾某及A公司连带双倍返还定金？

根据合同约定，尹某与曾某均负有同时履行的义务，但双方均未履行，导致合同未能实现目的。因此，依据《中华人民共和国合同法》第九十七条，曾某应向尹某返还定金，而尹某无权主张双倍返还。至于居间服务费及垫资费，由于A公司已履行居间职责，尹某应依约支付相应费用，故其请求返还亦不成立。

综上，本案中尹某的诉讼请求部分成立，部分不成立。法院支持曾某返还定金20000元，但对双倍返还及居间费用的返还请求不予支持。如您还有其他法律问题，欢迎向法邦网律师咨询。