丈夫私自卖房，买卖协议是否有效？法律解析与案例分析

案情简介：
王某与宋某于2012年登记结婚，婚后共同购买了一套商品房，并登记在宋某名下。2014年，因宋某父亲生病住院急需资金，宋某未经王某同意，擅自将该房屋出售给陈某，并签订了《房屋买卖协议》，并完成了产权变更登记。2015年初，王某得知房屋已被出售，遂以自己作为共同所有人不知情为由，提起诉讼，要求确认宋某与陈某签订的《房屋买卖协议》无效。

合议庭意见：
法院认为，《房屋买卖协议》应认定为有效。陈某在购买该房屋时并不知晓其为王某与宋某的共有财产，且其购房行为属于善意、有偿取得，符合法律规定的善意取得条件，因此应依法保护陈某的合法权益。

律师说法：
根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第89条的规定，共同共有人在共有关系存续期间擅自处分共有财产，一般情况下该处分行为无效。但如果第三人是善意、有偿取得该财产的，应依法维护其合法权益，其他共有人的损失则由擅自处分财产的一方承担。

《物权法》第一百零六条进一步明确了不动产的善意取得制度，规定：无处分权人将不动产转让给受让人的，所有权人有权追回；但若受让人是善意且以合理价格受让，并已办理权利变更登记，则应认定其取得该不动产的所有权。

不动产的善意取得需满足以下要件：
1. 让与人对转让的不动产无处分权；
2. 受让人基于有偿的法律行为取得不动产，如买卖、互易等，而非基于赠与、继承等非法律行为；
3. 受让人在交易时为善意，即其对让与人无处分权的情况并不知情，且无重大过失；
4. 已完成不动产的权利变更登记。

结合本案，王某未对房屋出售价格提出异议，陈某的购房行为符合上述善意取得的要件，因此法院认定该房屋买卖协议有效，应驳回王某的诉讼请求。

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