二手房买卖中车库归属问题解析：未登记车库是否属于卖方？

案情简介：
2014年3月，陈某将其名下的一套商品房出售给张某，双方签订了《二手房买卖协议》，约定房屋转让价格为78万元。张某按协议约定时间支付了购房款，双方也顺利完成了房屋产权的过户手续。然而，张某在后续了解到，陈某在购买该商品房时曾一并购置了一个车位，并一直使用至今，但该车位并未在房产证上进行附注登记。因此，张某要求陈某一并交付该车位，遭到拒绝后遂提起诉讼。

合议庭意见：
合议庭认为，该车位应归陈某所有。本案中，车位与房屋并非在同一时间、同一地点购买，且根据当前商品房买卖的普遍做法，车位通常是单独计价并进行独立交易的。此外，房产证上未附注登记车位，表明该车位并未作为房屋的附属部分一并转让。因此，车位与房屋之间不构成主物与从物的关系，且房屋买卖协议中也未涉及车位的买卖或赠与等内容，故该车位应归陈某所有。

律师说法：
根据《物权法》第74条第2款的规定，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的归属，应由当事人通过出售、附赠或出租等方式进行约定。我国法律并未明确规定主物与从物的关系，但通说认为，构成从物需满足以下条件：一是非主物的组成部分；二是常对主物起辅助作用；三是与主物同属一人；四是交易上无特别习惯。虽然本案中的车位符合前三个要件，但不符合第四个要件。在现行的商品房买卖实践中，车位与房屋通常是分别计价、分别买卖的，各自独立成为所有权的客体。若未签订车位买卖协议，则不构成对车位的处分行为。此外，许多楼房本身并不配备车库，房屋仍可正常买卖和使用，进一步说明车位与房屋之间并不存在从物与主物的依附关系。因此，本案中由于合同未约定车位的买卖或赠与，且房产证未登记车位，陈某并未对该车位进行处分，该车位自然属于陈某所有。

总结：
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