多套拆迁房给儿子，老人无家可归如何维权？

昨天，本报“周二之约”栏目联合汉阳区法院走进社区，开展现场法律咨询服务。夏师傅今年60岁，几年前村里进行拆迁改造，他原本自建的老房被拆除后，获得了多套还建房，其中包括一处门面。在签订拆迁协议时，他都是让儿子代为签署，房屋产权也登记在儿子名下。“都是一家人，当时也没想那么多。”夏师傅表示，但房子建成后，他想选择一套自住，儿子却坚决不同意，不仅不让他住，还将房屋出租给他人。如今，夏师傅只能依靠村里每年发放的股份分红维持生计，同时在外打工，无房可住的他只能租房居住。

夏师傅坦言，儿子在自己年老后对其漠不关心，未能履行赡养义务，这让他感到十分失望。他怀疑，这可能与自己和前妻离婚时有关。“当初这房子本来都是我的，是我给儿子的，现在我想要回一套自己住，难道也有错吗？”面对这样的困境，夏师傅不知该如何维权。

对此，汉阳区法院江堤法庭的法官邓萍表示，由于夏师傅当初是自愿将房屋赠与儿子，且儿子作为完全民事行为能力人，已经完成了房屋的登记过户，因此从法律上讲，房屋的归属已经明确，很难再主张要回。不过，如果儿子在父亲年老后未尽赡养义务，夏师傅可以以赡养义务未履行为由，将其告上法庭，要求其支付赡养费。

此外，法官也表示，可以在庭前上门调解，尝试说服儿子为父亲提供合适的居住条件。如果调解无效，法院仍会依法处理。

关于房屋赠与后是否可以要回的问题，根据法律规定，主要有以下四种情况：

1. **房产赠与已过户**
我国实行房产登记制度，房屋一旦完成过户登记，产权即正式转移，赠与行为视为完成。在这种情况下，房屋已无法撤销赠与，除非受赠人同意返还。

2. **房产赠与已公证，但未过户**
赠与合同经过公证，虽具有法律效力，但并不意味着不可撤销。只要房屋尚未完成过户，赠与人仍有可能通过法律途径撤销赠与，但需提供充分理由。

3. **房产赠与未过户**
若仅签订了赠与合同，但未进行公证和过户，赠与人仍可在赠与物权利转移前撤销赠与，且不承担法律责任。这种情况下，受赠人仍面临房屋归属的不确定性。

4. **法律规定不能撤销的赠与**
某些类型的赠与合同是不可撤销的，例如具有救灾、扶贫等社会公益性质的赠与，或附有义务的赠与，以及经过公证的赠与。但这些规定并非绝对，若出现以下情况，赠与人仍可申请撤销：

– 受赠人严重侵害赠与人或其近亲属的合法权益；
– 受赠人未履行对赠与人的赡养、扶养或抚养义务；
– 受赠人未履行赠与合同中约定的义务。

综上所述，如果房屋已经办理了过户登记，赠与人通常无法撤销赠与；而若尚未过户，则存在一定的法律途径可以撤销。在现实生活中，若赠与行为涉及家庭赡养问题，可以通过法律手段维护自身权益。