垫付房款不退还是否构成不当得利？法律解析与案例分析

案情简介：垫付房款不退还是否构成不当得利？

2013年，张某与庄某共同购买了A房地产公司开发的某楼盘住宅。在选定楼号后，根据A房地产公司的要求，每位购房者需缴纳5万元购房定金。由于张某当时未携带足额现金及银行卡，经与庄某协商，由庄某代为垫付该笔定金，并约定在签订正式买卖合同时由张某支付同等金额的房款。基于对张某的信任，庄某刷卡支付了两套住宅的定金。然而，2013年8月，A房地产公司通知庄某签订正式购房合同，庄某要求张某返还前期垫付的定金，但遭到张某拒绝。无奈之下，庄某只能自行支付房款。随后，庄某向法院提起诉讼，要求张某返还其垫付的购房定金。

合议庭意见：判决张某返还购房定金

法院经审理认为，张某在无合法依据的情况下取得不当利益，导致庄某遭受损失，符合不当得利的构成要件。因此，判决张某在判决生效之日起10日内返还庄某为其垫付的购房定金人民币50000元。

律师说法：该行为构成不当得利

根据《中华人民共和国民法通则》第九十二条的规定：“没有合法依据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还给受损失的人。”不当得利的构成要件包括四个：（1）一方获得利益；（2）另一方因此遭受损失；（3）获得利益与遭受损失之间存在因果关系；（4）获得利益没有合法依据。

在本案中，庄某与张某为朋友关系，庄某基于对张某的信任而代其垫付购房定金50000元。张某与庄某之间并无经济往来或债务关系，张某取得该笔定金没有合法依据，导致庄某产生实际损失，因此符合不当得利的法律特征，应依法予以返还。

以上是关于“垫付房款不退还是否构成不当得利”的相关法律知识。希望这些内容能帮助您更好地理解此类问题。如果您在房产交易过程中也遇到类似情况，建议及时咨询专业律师，以获得更准确的法律指导。