购房者愿付违约金能否解除合同？法律解读与案例分析

去年8月中旬，杨某在某楼盘看中一套商品房，并与开发商签订了购房合同，约定于2012年12月31日交房。由于一次性付款可享受97折优惠，杨某在签订合同后不久便支付了全部房款，共计93万余元。合同中还特别约定，若一方违约，需向对方支付总房款6%的违约金。然而，随着房地产市场逐渐下行，到今年2月，该楼盘的房源价格出现了15%的降幅。杨某对比后发现自己的购房价格明显缩水，难以接受，于是于2月底向开发商提出解除合同，并表示愿意支付6%的违约金以退房，但遭到开发商的拒绝。

杨某由此产生疑问：根据法律规定，购房者愿意支付违约金，是否就可以解除购房合同？

对此，专业房产律师刘律师指出，购房者支付违约金并不一定能够解除合同。如果双方在合同履行过程中均无过错，那么退房只能通过协商解决。若开发商不同意，退房请求便无法实现。即使开发商同意退房，购房者仍需按照合同约定支付相应的违约金。合同中的违约金条款属于双方协商一致的内容，而非具有强制力的法定条款。只要该条款不存在欺诈、隐瞒、造假或明显不公的情况，其法律效力是受认可的。

根据我国《合同法》第8条规定，依法成立的合同对双方当事人具有法律约束力，双方应按照约定履行义务，不得擅自变更或解除合同。因此，除非出现法定或约定的解除条件，否则任何一方都不得单方面解除合同。

《合同法》第94条明确了合同解除的法定情形，包括：

（一）因不可抗力导致合同目的无法实现；
（二）一方在履行期限届满前明确表示或以行为表明不履行主要债务；
（三）一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）一方迟延履行债务或有其他违约行为，导致合同目的无法实现；
（五）法律规定的其他情形。

在本案中，杨某与开发商均无违约行为，也不存在不可抗力或其他法定解除条件，因此不具备合同解除的法定依据。即使杨某愿意支付违约金，若开发商不同意，也无法单方面解除合同。