17个城市暂停房贷 房贷荒全国蔓延(图)

17个城市暂停房贷

17个城市暂停房贷，目前申请个人房贷购房者较多是首次购房者，面对部分城市房价上涨过快，使得许多购房者即使利率上升也要买房，相关贷款快速增加。许多中小银行上半年放贷过猛，透支信贷额度，导致下半年对于房贷“囊中羞涩”，甚至“无款可放”。

根据10月11日-11月11日的样本数据,32个城市中已有17个城市出现暂停房贷现象。就商业银行个人房地产按揭贷款停贷情况,央行10月中旬作出回应称,据调查各商业银行并未出台明确的个人房地产按揭贷款停贷政策。

以贷还贷的法律特征

以贷还贷，准确而言，是以贷还贷借款合同，指借款人在尚未还清银行前期贷款情况下，又与该银行签订借款合同，将新贷款用于归还前期到期贷款的合同，俗称，“借新债还旧债”。一般做法是，借款人贷款到期，或者无偿还能力，或者借款人资金紧张不愿还本，借款人与银行双方协商，先还清利息，再签一份借款合同，以新贷款偿还前笔贷款，借款人在形式上还清拖欠贷款，银行帐面上无不良资产，皆大欢喜。以贷还贷借款合同有以下法律特征：

1．涉及两个法律关系、两个借款合同。银行与借款人前一笔借款合同形成一个借贷法律关系，借款人“以贷还贷”，又与银行签订一个新的借款合同，形成了一个新的借贷法律关系，新借款用于偿还前笔贷款，前一借贷法律关系由于履行权利义务而消灭。

2．双方当事人同一。前后两个借款合同的借款人和银行是相同的，担保人不一定相同。

3．前后两个借款合同紧密相接。在贷款证上前后两笔贷款是连续记载的。实际操作中，后一贷款一般当天进入借款人帐户，随即又打回贷款人帐号，个别情形下几天后打回。也有做法是，后一笔贷款直接在贷款人帐号内部划转，根本不进入借款人帐号。（法邦网）