买房登记在女儿名下离婚难分割，法院判决女儿为产权人

案情回顾：婚后购房登记在女儿名下，离婚时财产分割成难题

文小姐与李先生在婚后共同出资40万元，以他们8岁的女儿名义购买了一套房产，并办理了产权登记。后来，两人因感情破裂向法院提起离婚诉讼，但在房产归属问题上产生严重分歧。文小姐主张，因女儿随其生活，该房产应归其所有；李先生则认为，女儿尚无购房能力，该房产实际是夫妻共同财产，应平均分割。

法院判决：房产归8岁女儿所有

法院经审理后认定，该房产的产权归属为8岁的女儿。这一判决引发了关于房产登记在子女名下是否构成赠与的广泛讨论。

律师说法：房产登记在子女名下不等于赠与

在司法实践中，有一种观点认为，父母将房产登记在子女名下，即视为对子女的财产赠与，且不动产一经登记即视为完成交付，赠与关系成立。因此，登记在子女名下的房产应归子女所有，不属于夫妻共同财产。

然而，从法理角度分析，房产登记在子女名下并不必然构成赠与，不能仅凭登记推定赠与关系成立。赠与关系的成立需要满足两个基本要件：一是赠与人有无偿赠与房产的意思表示；二是受赠人有接受赠与的意思表示。对于无民事行为能力的未成年人，其父母双方需共同作出赠与的意思表示，才能视为赠与成立。

因此，判断夫妻共同出资购买的房产是否属于赠与，应综合考虑是否存在赠与的意思表示和行为，以及是否完成登记。例如，若父母在子女结婚时明确表示出资为其购房，并将房产登记在子女名下，这种情形可视为赠与。但若父母仅出于避免将来继承过户的麻烦或费用，将房产登记在子女名下，这种行为实质上具有指定继承的性质，属于附条件赠与，即在父母去世后才生效。

值得注意的是，若没有在赠与合同中明确表达出附条件赠与的意图，则应视为无条件赠与。此外，若仅以登记作为赠与的依据，可能会带来一系列问题。例如，父母将唯一住房登记在子女名下，可能使子女在未征得父母同意的情况下随意处置房产，损害父母的合法权益。同样，夫妻共同购买的房产若登记在一方名下，也不代表该方将房产赠与给另一方，离婚时可能引发产权归属的争议。

此外，若购房时使用了第三人的身份证，该第三人可能以产权人身份主张权利，从而引发复杂的法律纠纷。

综上所述，判断房产是否属于赠与，应以赠与的基本要件为依据，结合相关事实进行综合分析，不能仅凭产权登记来认定。尽管如此，根据物权公示原则，一旦房产登记在他人名下，该登记具有法律效力，交易行为不得对抗善意第三人。

在司法实践中，法院通常出于对未成年人利益的保护，倾向于将登记在子女名下的房产认定为未成年人的财产。尽管这种做法在法理上存在争议，但从现实角度出发，确有其合理性。然而，这一司法现实也值得社会广泛关注和深入思考。