一房两卖房屋归属争议及中介是否需赔偿？南京法院判决结果公布

一房两卖情况下房屋应归谁所有？房主将房屋出售给他人并收取定金及部分房款后，又将尚未过户的房屋再次卖给第三人，并完成了过户手续。原买主因此将房主告上法庭。8月27日，江苏省南京市鼓楼区人民法院对此案作出一审判决，判令被告赔偿原告各项损失共计7.8万元。

2006年12月30日，原告刘先生通过南京千屋房产中介公司，购买了被告李女士位于河西的一套66平方米的产权房。三方共同签订了房地产买卖中介合同，合同约定：刘先生在签约当天支付定金1万元，2007年1月4日前支付购房款19万元，1月30日前李女士将房屋交付刘先生时，刘先生再支付3万元，剩余23万元则在取得两证后一次性付清；李女士承诺于2007年4月15日前取得两证，并在3日内办理产权变更手续。

合同签订后，刘先生依约履行了付款义务，李女士于2007年1月31日将房屋交付刘先生，刘先生随即开始装修。然而，自双方签订合同后，南京的二手房市场持续升温，房源也变得异常紧张。4月14日，李女士突然通知刘先生及中介公司，表示不再履行合同。得知房屋即将易主，刘先生情绪激动，于4月19日向法院提起诉讼，要求李女士继续履行合同。

4月21日，刘先生外出差，返回后发现房屋门锁被更换，已被他人占用。经他查询相关登记信息，得知李女士早在4月14日已将该房屋出售给案外人宋某，并完成了过户手续。房屋被他人占有后，刘先生感到无法接受，于5月8日再次向鼓楼区法院提起诉讼，请求法院判令被告支付违约金2万元，并赔偿装修及房屋涨价损失共计14万元。

在案件审理过程中，被告李女士辩称，双方签订的中介合同仅为买卖意向，尚未正式签订房屋买卖合同，也未按照合同约定的程序完成房屋交接，因此房屋并未实际交付给刘先生。她认为，刘先生在得知合同无法履行后仍继续装修，导致损失扩大，不应由其承担。此外，李女士指出，根据法律规定，违约金与赔偿金不能同时适用，原告同时主张违约金和经济损失，缺乏法律依据，请求法院驳回其全部诉讼请求。