城里人能否购买无房产证农村房屋？法院判决合同无效返还定金

城市居民是否可以购买农村房屋，一直是备受关注的话题。近日，一起涉及农村无产证别墅的买卖纠纷在上海市嘉定区人民法院审理并作出判决。案件中，林先生与张女士于今年3月签订了一份售房协议书，约定张女士以170万元的价格将一处连体别墅出售给林先生，并约定林先生在合同签订后支付20万元作为定金。同日，双方还签订了一份售房协议副本，明确了房屋内窗帘、空调等设施的归属。

然而，林先生在支付定金后，发现该别墅存在质量问题，并了解到该房屋并无房产证，无法办理过户手续，因此感到懊悔。他决定通过法律途径维权，最初起诉要求解除合同并返还定金，后又将诉讼请求变更为确认售房协议无效，其余请求保持不变。

张女士则辩称，即便合同无效，责任应由林先生承担，且无房产证的房屋并不意味着不能出售。法院在审理过程中查明，张女士所出售的连体别墅系其于2006年从案外人处租赁而来，租赁期限为70年，且租赁合同中明确注明该房屋为农村别墅，无房地产权证。

法院认为，张女士在无合法产权的情况下出售房屋，违反了相关法律法规，因此双方签订的售房协议书应被确认为无效。根据法律规定，合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还。最终，法院判决确认售房协议无效，并判令张女士返还林先生支付的20万元定金。