购买加层商品房的法律风险与维权指南：案例解析及注意事项

加层商品房是否可以购买？1997年12月，李女士与某房地产公司签订了《北京市内销商品房预售契约》，并支付了全部购房款。然而，当时开发商并未告知她所购买的房屋属于未经法律手续的加层房。1998年11月，规划部门发现该项目在未取得规划许可证的情况下，擅自将1号至4号楼加建两层，新增面积达3500平方米，遂作出罚款但允许继续使用的处理决定。1999年4月，房地局根据规划部门的决定，同意为购买加层房的业主办理房产证。

在此期间，李女士得知房屋在签约时并未取得预售许可证明，但并未提起诉讼要求解除合同退房，而是在2001年9月办理了入住手续并进行了装修。

2003年7月，最高人民法院出台关于商品房买卖合同纠纷的司法解释后，李女士将房地产公司起诉至法院，认为其存在欺诈行为，要求双倍返还房款并赔偿装修费、利息等共计118万余元。一审法院支持了李女士的诉讼请求，但房地产公司不服，提起上诉。

市一中院审理后认为，房地产公司出售的房屋确实属于违规加层，且销售时未取得预售许可证明，存在过错。然而，李女士在知情后并未要求解除合同，而是选择入住并装修，因此房地产公司的售房行为不构成欺诈。最终，北京市第一中级人民法院作出终审判决，驳回了李女士的诉讼请求。

此案提醒消费者，在维权过程中既要依法行事，也要及时行动，避免因拖延而丧失主张权利的机会。