开发商延期交房违约金过低如何维权？业主维权难引争议

宜春丰蓄房地产公司（以下简称丰蓄公司）于2007年开发了拥有600余户的“丰硕华庭小区”，按照购房合同约定，应在2010年3月31日前完成交房。然而，开发商因多种原因导致项目延期，直至2010年9月才通知业主交房。更令人不满的是，交房时房屋尚未取得竣工验收合格证，且开发商仅承诺按合同约定违约金的60%进行赔偿，引发部分业主强烈不满。

近日，多名业主向本报记者反映，他们原本期待在2010年3月底前拿到新房，但如今却面临未验收的房屋和违约金打折的困境。业主卓先生表示，他特意从万载来到宜春购房，原本看中的是小区靠近重点中学的便利地理位置，便于孩子入学。然而，当他准备拿到钥匙时，却发现房屋尚未通过竣工验收，令他感到不安。

另一位业主张先生则表示，他是一名年近60岁的下岗工人，依靠子女和亲戚的资助才买下这套新房。他原本计划在交房后出售旧房，但因新房迟迟未交付，导致他面临违约金的追讨。他质疑开发商的赔偿标准，认为仅支付违约金的60%是不合理的，也缺乏对合同法律效力的尊重。

6日，记者前往该小区实地探访。据工作人员介绍，小区共有600余套商品房，其中200套由开发商的股东自行处理，其余400余套已全部对外销售。目前，该小区确实尚未取得竣工验收合格证。

在售楼部，记者看到一份购房合同，其中明确规定：出卖人应于2010年3月31日前将验收合格的房屋交付买受人使用，并约定逾期交房的违约金为已交房价款的万分之1.5，按日计算。然而，开发商在售楼部张贴的告示中却表示，因公司特殊原因导致延期交房，将按违约金的60%进行补偿，并将违约天数计算截止至2010年9月30日。此外，开发商还承诺于2011年4月30日前办理商品房合格证，2011年12月31日前完成房产证办理。

对此，多名业主表示质疑，认为开发商的这些承诺并未按照合同约定执行，反而将违约行为合理化，使业主陷入被动。他们认为，开发商的行为存在欺骗性质，损害了他们的合法权益。

当天下午，丰蓄公司分管销售的袁经理接受了记者的采访。他回应称，延期交房主要是由于2008年及2010年上半年的雨雪天气影响了施工进度，属于不可预见因素，导致工期顺延。他解释称，业主购房时间不一，无法逐一沟通，因此公司决定统一按60%的比例进行赔偿，目前已与200多户业主达成一致，领取了相关补偿。

袁经理还出示了一份所谓的“业主同意60%赔偿”的文字材料，但该材料仅有张某、危某两人的打印签名，未见业主本人签字，他称这两人是业主代表。

对于未取得验收合格证即通知交房的问题，袁经理表示，是因为房屋建筑面积略微超出规划，正在补办相关手续，目前已进入建设局审批阶段。他解释称，让业主提前拿钥匙看房，是为了方便他们检查房屋情况，如有问题可及时反馈。

针对业主反映的违约金赔偿不到位、未验收先交房等问题，宜春市房管局回应称，这些属于业主与开发商之间的合同经济纠纷，不属于政府部门的直接管辖范围，建议业主通过法律途径解决。房管局强调，根据法律规定，房屋必须取得竣工验收合格证后方可交付使用，而天气因素并不构成合法的免责理由，开发商单方面变更违约金比例的行为也违反了合同法的相关规定，必须经双方协商一致才能进行调整。