二房东转租房屋是否合法？转租需不需要原房东同意？

高某是否有权转租房屋？近日，高某承租了一处房屋用于居住，并与房主签订了租赁合同。之后，高某在未获得房主同意的情况下，将该房屋以较高价格转租给李某，并与李某签订了租赁协议。房主得知此事后，决定解除与高某的租赁合同。由于合同解除，高某与李某之间的租赁合同也无法继续履行。李某随后找到高某，要求其承担违约责任。高某则认为，房屋的所有权属于房主，合同解除是房主主动提出的，因此李某应向房主寻求解决。李某对此感到困惑，不知该向谁追责，于是前往司法所咨询。

关于转租是否需要原出租人同意的问题，根据《合同法》的相关规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人，原租赁合同继续有效。承租人未经出租人同意转租的，出租人有权解除合同。”由此可见，房主解除与高某的租赁合同，属于合法行为，无需承担违约责任。而高某在未获得房主同意的情况下擅自转租，其行为应认定为无效，因此高某与李某之间的租赁合同也属于无效合同。

既然合同无效，高某自然不需承担违约责任，但因其存在过错，导致合同无法履行，应当将已收取的租金返还给李某，并赔偿由此给李某造成的损失。