痴呆老人低价出售市中心房产 法院判决撤销合同

一位八旬老人在长沙城区将一套80多平方米的房子以29万元的低价出售，引发其儿子强烈不满，最终儿子通过法律途径成功讨回房产。该房屋早年以13万元购入，后市场价值上涨至近60万元，但老人在2012年却以远低于市场价的价格卖出。2013年6月，儿子李俊从上海请假回长沙，却发现房产证已不见，房屋也已过户至他人名下，且仅收到10万元房款。随后，李俊将买方张林告上法庭，要求撤销合同并追回房产。经医院诊断，老人已被确诊患有老年性痴呆。法院委托司法鉴定中心进行评估，确认其目前具有限制民事行为能力，无法做出与其智力水平相符的决定。

根据《合同法》第五十四条，可撤销合同的情形包括：因重大误解订立的合同，以及在订立合同时显失公平的合同。其中，“重大误解”是指当事人因自身原因对合同的主要条款产生错误认识，例如对补偿方式、补偿数额、安置用房、搬迁期限等存在误解。此外，合同也可因一方欺诈、胁迫或乘人之危而被撤销，受损方有权请求法院或仲裁机构变更或撤销合同。

本案中，法院一审认为，老李在签订购房合同时存在重大误解，且合同显失公平，因此判决撤销合同。张林不服，提起上诉，但二审法院维持原判。败诉后，张林又提出反诉，要求老李返还已支付的10万元房款并支付10万元违约金。2016年10月，芙蓉区人民法院审理后认为，合同签订过程中双方均存在一定过错，且过错程度大致相当，最终判决老李返还张林已支付的10万元房款，其余费用不予支持。

值得注意的是，可撤销合同的撤销权必须通过法院或仲裁机构行使，当事人不能自行决定撤销。