房屋漏水物业是否担责？业主拒交物业费法院如何判决？

为催讨物业管理费，上海晨辉物业管理有限公司将业主俞先生告上法庭，要求其支付拖欠的租金及保洁、保安等费用共计1610.4元。然而，俞先生并未被动接受，而是提起反诉，要求物业赔偿因房屋渗水造成的经济损失5300元。上海市闵行区人民法院在审理后，不仅判决俞先生支付拖欠费用，还支持其反诉请求，判令晨辉物业赔偿经济损失3000元。

俞先生表示，虽然承认欠费属实，但原因在于晨辉物业长期未能妥善解决其房屋的渗水问题。尽管在“平改坡”过程中，外墙渗水问题得到了处理，但因长期渗水导致的墙纸、墙面、护墙板及地板霉烂腐朽等内部损失，物业始终未予赔偿。因此，他提起反诉，要求物业承担相应的赔偿责任。

晨辉物业则辩称，该问题发生在其接管管理之前，且在2005年已因渗水问题减免了俞先生1612元租金，因此认为赔偿责任应由前任物业承担。然而，法院认为，物业公司在接管后仍负有及时维修房屋隐患的义务，即使外墙渗水问题已解决，但内部装修因渗水受损仍未得到妥善处理，物业应对此承担相应责任。

关于赔偿金额，法院考虑到俞先生经济状况较为困难，且案件标的较小，若通过鉴定程序确定赔偿额，可能不利于纠纷的解决。因此，从公正和公平的角度出发，并结合已减免租金的情况，最终酌情判决晨辉物业赔偿俞先生经济损失3000元。法院对物业“赔偿应由前任处理”的辩解不予采纳。