未办理房屋过户买卖合同是否有效？开发商延期交房如何处理

某地一楼盘建成后，当地居民王立民实地考察后，对房屋的设计、地段及周边环境表示满意。经协商，王立民与该楼盘的销售公司签订了一份房屋买卖合同，约定销售公司将一套三居室出售给王立民，总价为人民币40万元，房屋应于2005年元旦前交付使用。此后，王立民已向销售公司支付购房款人民币30万元。然而，至约定交房日，销售公司未能按期交付房屋。2005年2月初，销售公司通知王立民办理房屋交接验收手续，但王立民未予办理。

随后，王立民向法院提起诉讼，主张该房屋买卖合同因未办理过户手续而无效，请求法院判决解除合同，并要求销售公司返还已支付的购房款30万元及相应的利息损失。王立民认为，未办理过户手续使合同不具备法律效力。

销售公司则辩称，虽然合同未办理过户手续，但房屋过户登记属于所有权转移的要件，而非合同有效的要件，因此该合同应为有效。此外，销售公司虽存在迟延履行的情况，但尚未构成根本违约，双方应继续履行合同。

法院经审理认为，根据合同约定，销售公司应在2005年元旦前交付房屋，但其直至2005年2月才通知王立民办理交接手续，已构成迟延履行。然而，该迟延并未给王立民造成实际利益损失，因此不构成根本违约。据此，法院认定该房屋买卖合同为有效合同，双方应继续履行。

根据《合同法》的相关规定，合同的生效要件包括：主体合格、意思表示真实、内容合法。本案中，双方具备缔约能力，达成合意，且买方已支付部分房款，符合合同生效的条件。房屋过户登记并非合同有效的前提，故该合同应视为合法有效。

从意思自治原则出发，法院认为应尊重双方当事人的意愿，同时该判决也符合合同法鼓励交易、维护交易稳定的原则。因此，法院判决驳回王立民要求解除合同的请求，销售公司应继续履行合同义务，并承担相应的违约责任。