二手房买卖纠纷：原房主不搬走怎么办？卖方违约如何赔偿

2010年下半年，杜先生与周女士签订了一份二手房买卖合同，周女士将位于句容市区的一套房产以30万元的价格出售给杜先生。杜先生在合同签订当日便一次性支付了全部房款。尽管周女士在出售房屋后，发现该地段房价大幅上涨，心生悔意，但因杜先生已付清房款，双方最终完成了房屋过户手续。然而，周女士随后改变主意，拒绝搬离房屋，试图解除合同，以此逃避履行交付义务。

杜先生多次催促未果后，决定通过法律途径维权，向句容法院提起诉讼，要求周女士继续履行合同，搬出房屋并完成交付，同时索赔因此产生的经济损失。法院审理后认为，周女士的行为已构成违约，依法应承担相应的违约责任。

面对周女士的抵赖行为，承办法官并未简单判决，而是积极与其沟通，耐心进行法律解释，并明确告知其若继续拒绝履行，法院将依法采取强制执行措施，这对周女士自身也极为不利。在法律的震慑下，周女士最终同意在一个月内搬离房屋，履行合同义务。