开发商一房二卖如何维权？法院判决双倍返还购房定金

刘女士在与张先生签订房屋买卖合同并收取一万元订金后，又将该房屋转卖给他人。近日，顺义区法院对此案作出判决，认定刘女士的行为构成违约，依法应双倍返还张先生的订金，共计两万元。

今年3月6日，张先生与刘女士签订了一份房屋买卖合同，当天即支付了购房订金10000元。然而，至3月18日，刘女士却将该房屋出售给第三方。法院审理认为，刘女士在合同签订并收到订金后，拒绝履行合同义务，且擅自将房屋转售他人，已构成违约，应承担相应的法律责任。

此案是“定金罚则”的典型应用。定金是指合同一方为保证债务履行，向另一方支付的一定金额的金钱或其他替代物。根据《担保法》第89条和《合同法》第115条的规定，若收受定金的一方不履行合同义务，应向给付方双倍返还定金。法院的判决符合法律规定，是合理且正确的。