出租房漏电致人死亡房东是否要赔偿？法院判决房东全责赔偿51万元

出租房漏电致人死亡，房东是否需要赔偿？近日，松江区法院对此案作出判决，认定房东孙先生需承担全部责任，赔偿原告死亡赔偿金、丧葬费、误工费、尸检费等共计51万余元，并赔偿精神损害抚慰金1万元。

孙先生是本地居民，他在市郊结合部拥有一套三室一厅一卫的自建房屋。为了出租，他在装修时擅自将另外两间房各隔出一个卫生间，形成三个独立的套间。虽然装修较为简单，但每个房间的设施基本齐全。

2008年3月，来自外省市的务工人员冯小姐与另外两位女同事分别以每月600元的价格租下其中一室一卫的住房，租期为两年。2008年6月25日晚上7时许，冯小姐在改造后的卫生间内洗澡，其男友何先生则在屋内看电视。此时，冯小姐因热水器漏电触电昏厥并发出尖叫声，何先生听到后强行踢开门查看情况，结果因漏电触电身亡。冯小姐随后被送医抢救，最终脱险。

经警方调查，该房屋的用电存在明显安全隐患。冯小姐在使用热水器时发生漏电，导致其触电并呼救，何先生在未确认情况的前提下贸然进入卫生间营救，最终因触电不幸身亡。公安机关委托法医对何先生进行尸检，鉴定结果为：其死因符合电流损伤致死。

案件审理过程中，何先生的父亲何大伯认为，孙先生作为房屋的所有人和出租人，未保障租赁房屋的安全性，侵害了何先生的人身权利，直接导致其因卫生间漏电而触电身亡，因此要求孙先生承担全部赔偿责任。然而，孙先生辩称，虽然对何先生的死亡无异议，但原告未能提供证据证明何先生的死亡是因热水器漏电所致，且其救助行为属于无因管理，应由冯小姐承担相应责任。

法院审理后认为，孙先生作为房屋所有人和出租人，应当遵守国家关于房屋租赁的相关法律法规。他擅自对房屋进行分割装修，并未经有关部门登记即出租，增加了安全隐患，违反了相关规定。同时，作为出租人，其对租赁物负有安全保障义务，应确保房屋内设施的安全使用。根据承租人陈述，事故中的电热水器是由出租人安装，因此其存在过错，直接导致何先生在营救过程中触电身亡。因此，法院认定孙先生应承担全部赔偿责任。

此外，法院考虑到何先生的死亡给原告带来巨大的精神痛苦，依法酌情判决赔偿精神损害抚慰金1万元。最终，法院作出上述判决，支持了原告的全部诉求。