租出去的房子可以卖吗？租房期间房东卖房怎么办

租出去的房子可以卖吗？

1990年，李某作为承租人与房主王某签订房屋租赁合同，约定租赁王某的一套两居室，租赁期限为15年，租金每月为300元。此后，租金多次调整，至1996年时，租金已提升至每月1000元。1996年9月21日，王某因儿子出国，急需资金，遂与孙某签订借款协议，以该两居室作为抵押，借款20万元。到期后，王某未能偿还债务，遂与孙某协商，将房屋作价20万元用于抵偿欠款。王某随即通知李某，并办理了房屋产权变更登记，将房屋过户至孙某名下。随后，孙某通知李某，房屋已归其所有，要求李某腾出房屋。李某则以无房可租为由，主张继续租赁。双方因此产生纠纷，最终诉至法院。

租房期间，房东将房屋出售，承租人该如何应对？

根据我国《合同法》第229条的规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”这一规定在法律理论上被称为“买卖不破租赁”。通常情况下，所有权的转移会打破租赁关系，但《合同法》特别作出规定，表明租赁权具有一定的物权效力，从而在一定程度上保障承租人的合法权益，维护租赁关系的稳定性。因此，在本案中，尽管房屋的所有权人已发生变化，但租赁合同依然有效，李某有权继续承租该房屋。

此外，《合同法》第230条还规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”在本案中，王某将房屋用于抵债，虽非传统意义上的出售，但本质上属于房屋所有权的转移。因此，王某应当提前通知承租人李某，并给予其优先购买的权利。若未履行通知义务，李某可依法主张其优先购买权。