违章建筑能否出租及租赁合同效力分析

违章建筑是否可以出租，是一个涉及法律效力与法律责任的问题。2000年1月，甲公司与乙公司签订了一份租赁合同，约定甲公司将公司临街建造的三间房屋出租给乙公司使用，每季度租金为1万元，租期为5年。合同签订后，甲公司支付了一个季度的租金，但随后以经济效益不佳为由，拖延支付后续租金。至2001年1月，市国土资源局通知甲、乙公司，该房屋因未办理任何建设手续，属于违章建筑，要求限期拆除。

2001年2月，甲公司因乙公司拖欠租金，向法院提起诉讼，要求乙公司支付拖欠的4万元租金。甲公司主张，双方已签订租赁合同，其已依约交付房屋，乙公司长期拖欠租金，严重损害了其合法权益。乙公司则辩称，虽然租赁合同是真实存在的，但甲公司出租的房屋属于违章建筑，因此合同自始无效，责任在原告，不同意支付租金。

法院审理后认为，涉案房屋未取得产权证及任何合法建设手续，属于违章建筑，因此原、被告之间的租赁合同违反了国家相关法律规定，应被认定为无效合同。合同无效的主要责任在于原告，因其作为房屋所有权人，未履行合法出租的义务。同时，被告在签订合同时未尽到合理的注意义务，也存在一定的过错。

根据《中华人民共和国民法通则》第59条的规定，民事法律行为必须符合法定条件，包括不违反法律或社会公共利益。本案中，租赁合同因违反上述规定而无效。此外，《民法通则》第134条还规定了对非法所得进行收缴的制度。因此，法院认定，甲公司已收取的1万元租金以及乙公司应支付但尚未支付的4万元租金均属于非法所得，应予以收缴。

最终，法院作出如下判决：
1. 原、被告之间的租赁合同无效；
2. 已收取的1万元租金及未支付的4万元租金予以收缴。

我国《城市房地产管理法》第52条规定，房屋租赁是指房屋所有权人将其房屋出租给承租人使用，由承租人支付租金的行为。第59条规定，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。此外，建设部1995年发布的《城市房屋租赁管理办法》第6条明确指出，未依法取得房屋所有权证的房屋不得出租。这些法律规定共同构成了判断房屋租赁合同效力的重要依据。