借名买房合同是否有效？房屋所有权归属解析

大王与小王是父子关系，小王为一名在校大专生。2009年，大王的朋友大李欲通过按揭贷款购买一套商品房，为减轻还款压力，大王在征得小王口头同意后，代表小王与大李签订了一份《房屋买卖出资合同》。合同约定，大王和小王接受大李的委托，以小王名义签订房屋买卖合同及按揭贷款合同，由大李出资并承担贷款还款义务，所有购房及贷款票据由大李持有，小王需协助办理产权相关手续，大李为该房屋的实际所有人。

合同签订后，小王与房地产公司签订了房屋买卖合同和按揭贷款合同，并办理了相关手续。房屋交付后，由大李进行装修并实际居住至今。2011年底，因大王与小王父子关系恶化，小王将大李用于还贷的银行卡挂失，并擅自支取了大李存入的用于还贷的2000元，导致大李无法正常偿还贷款。

大李在寻求帮助时，其朋友认为，大李借用他人名义购房并将房屋登记在他人名下，要求他人履行合同义务，违反了《物权法》关于不动产登记的强制性规定，该行为不受法律保护，且大王代小王签订的合同对小王不具有约束力。然而，笔者认为，大王代小王签订的《房屋买卖出资合同》对小王具有法律约束力。

首先，根据《合同法》第37条的规定：“采用合同书形式订立的合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务的，对方接受的，该合同成立。”本案中，小王在合同签订后，已实际履行了配合大李签订房屋买卖及贷款合同、协助办理产权和还贷手续等义务，且未明确表示拒绝，因此该合同已成立并对小王具有约束力。

其次，根据《合同法解释二》第12条：“无权代理人以被代理人的名义订立合同，被代理人已经开始履行合同义务的，视为对合同的追认。”尽管大王作为小王的代理人存在一定的无权代理情形，但小王已通过实际行为认可了该合同，大李也有理由相信小王对合同内容表示同意，因此应视为小王对合同的追认。

再次，本案应适用《中华人民共和国合同法》而非《物权法》。因为《房屋买卖出资合同》属于债权合同，其效力和履行问题应依据合同法处理，而物权登记制度仅影响物权的变动效果及对第三人的效力。根据《物权法》第15条：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”本案中，虽然房屋尚未办理产权过户，但合同本身仍有效，且小王有义务协助大李办理产权变更登记。

最后，关于小王是否应返还其支取的2000元还贷款项，依据《房屋买卖出资合同》及出资证明的约定，该银行卡的开户用途为大李清偿贷款，其资金来源为大李的出资。小王擅自支取该款项，无合法依据，构成不当得利。根据《民法通则》第92条：“没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。”小王应依法将该2000元返还给大李。

综上所述，大李作为实际出资人，是房屋的真正权利人，而小王仅为形式上的权利人。该房屋应归大李所有，小王应协助其办理产权过户手续，并返还擅自支取的2000元还贷款项。