租赁房甲醛超标能否解除合同？法律详解及维权指南

王女士租下一套两室一厅的房屋，并与房东签订了租赁合同。在合同中，她与房东书面约定，所租房屋的空气质量应良好。然而，在入住两个月后，王女士感到身体不适，遂委托专业机构对房屋空气质量进行检测，结果显示甲醛含量严重超标。因此，王女士提出解除租赁合同，并要求退还押金和租金。但房东认为，王女士在租前已了解房屋刚装修，可能存在甲醛问题，故不同意解除合同。王女士随后向法院提起诉讼，要求解除合同。

根据法律规定，租赁房屋存在瑕疵的，承租人有权解除合同。本案中，王女士与房东签订的租赁合同是双方真实意思的表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，因此合同合法有效。依据《合同法》的相关规定，出租人有义务按照约定将符合使用要求的租赁物交付承租人，并在租赁期间保持其符合约定的用途。合同中明确约定房屋应处于良好状态，因此房东在交付房屋后，仍需确保其符合这一条件。

经检测，房屋内的甲醛浓度已超过国家规定的卫生标准，不仅违反了合同约定，更对承租人的人身健康构成威胁。这表明房东未能履行其合同义务，构成违约。因此，王女士依法享有解除租赁合同的权利。此外，《合同法》还特别规定，如果租赁物危及承租人安全或健康，即使承租人在签订合同时已知该房屋存在质量问题，仍可随时解除合同，且房东应退还已收取的租金及押金。