未经房东同意私自转让门店，合同无效需返还转让费7万元

苏某与自称是某门店所有人的邓某签订房屋转让协议，支付了7万元转让费，并在该门店经营了一段时间。然而，不久后苏某发现该门店的真正所有人是杨某，而非邓某。苏某因此向邓某索要转让费，但邓某以协议是双方真实意思表示为由拒绝退还。无奈之下，苏某将邓某诉至法院。

2011年5月2日，邓某在其经营的超市门前张贴转让告示，吸引苏某注意。苏某认为该门店位置和面积符合自己的经营需求，遂与邓某协商转让事宜。2011年5月5日，双方签订门店转让协议，约定邓某将门店租赁给苏某，租期至2013年8月16日，转让费为7万元，每月租金3000元。协议签订后，苏某一次性支付了7.6万元，包括转让费和两个月租金。随后，苏某对门店进行了装修并开始营业。

不久，杨某现身门店收取房租，并出示了房产证及自己与邓某签订的租赁协议，指出该门店为其所有，且协议中明确约定，邓某在未经其同意的情况下不得转租或转让门店。杨某随即要求苏某搬离。苏某得知真相后，多次联系邓某索要转让费并要求解除合同，但邓某始终未予回应。

在与杨某协商后，双方达成一致：苏某可继续使用门店至2012年8月16日，之后需搬离。然而，邓某仍拒绝退还转让费。苏某遂以邓某编造谎言、恶意欺骗为由提起诉讼，要求确认转让协议无效，并返还7万元转让费。

法院审理后查明，邓某与杨某于2010年8月16日签订房屋租赁协议，约定租赁期限为3年，月租金3000元，并明确邓某不得在未经杨某同意的情况下转租或转让门店。邓某在未征得杨某同意的情况下，擅自将承租的房屋转租给苏某，违反了诚实信用原则及相关法律规定，导致其与苏某签订的转让协议无效。

庭审中，邓某辩称协议是双方自愿签订，苏某已实际经营一年多，因此协议应为有效。同时，邓某还表示因装修和处理货品遭受了一定损失，希望法院驳回苏某的诉讼请求。但法院认为，协议无效的责任在于邓某，其因该协议获得的财产应予以返还。

最终，法院依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条及相关司法解释，判决解除苏某与邓某之间的房屋转让协议，邓某应返还苏某转让费7万元。