一家人购房是否需签合同？房产继承与分配纠纷解析

一家人购房是否需要签订购房合同？
原本关系和睦的兄妹，因争夺父亲留下的房产而反目成仇。虽然这套房产的首付由父亲支付，但月供却一直由哥哥晓军承担，然而由于缺乏书面协议，最终不得不将一半的首付和一半的月供分给妹妹晓岚。律师建议，即使是家庭成员共同出资购房，也应事先签订书面协议，以明确各自的权利义务，避免日后产生纠纷。

晓军一家与父亲同住一套60平方米的小屋，随着外孙女逐渐长大，父亲觉得居住空间过于局促，于是以自己的名义在朝阳区贷款购买了一套约100平方米、价值46万元的商品房。首付10万元由父亲支付，之后的月供则由晓军夫妇负责，每月约1500元。妹妹晓岚虽在海淀区购置了另一套房产，但仍常回哥哥家照顾父亲，一家人平时相处融洽。

然而，2004年年底，父亲因病去世，原本和睦的兄妹关系骤然紧张。妹妹晓岚认为，房产证上登记的是父亲的名字，这套房子应作为遗产由兄妹共同继承，她也应享有部分产权，尤其是首付部分由父亲支付，因此她主张哥哥应补偿她5万元，并分摊一半的月供。而哥哥晓军则认为，父亲一直由他承担主要赡养责任，购房行为是父亲自愿作出的，且目前房贷仍由他支付，因此房产应归他个人所有，妹妹无权分割。

那么，父亲留下的这套房产究竟属于遗产，还是属于晓军的个人财产？首先需要明确的是，房产作为不动产，其产权归属以房产证为准。若房产证上登记为父亲姓名，则该房产属于其个人遗产。在本案中，房产证登记在父亲名下，因此该房产应视为遗产进行分配。

其次，虽然晓军一直承担月供，但这并不意味着他拥有房产的所有权。如果他能提供证据证明这些月供是借款给父亲的，则这部分债务应从遗产中扣除，由晓军向妹妹偿还相应金额。若无法提供有效证据，则这些月供应视为对父亲的经济帮助，属于遗产的一部分，由兄妹共同继承。

在遗产分配过程中，法院通常会根据实际情况进行裁定，而非简单平均分配。由于房产属于不动产，无法像现金或动产那样分割，法院可能会综合考虑兄妹的生活状况、赡养情况等因素，决定房产归属。例如，在本案中，晓军长期与父亲同住，而妹妹已有自己的住所，法院可能倾向于将房产判归晓军所有，但要求他补偿妹妹5万元首付款的一半，并根据月供情况调整金额。

何正永律师提醒，家庭成员共同购房时，最好提前签订书面协议，明确房产登记人、出资人、还款责任等细节，以避免日后因产权不清而引发纠纷，造成不必要的经济损失。