交钱后卖家拒过户怎么办？法律详解与维权指南

经某中介机构介绍，原告张某与被告李某、孙某于2007年6月12日签订房地产买卖合同，约定张某向李某、孙某购买系争房屋，建筑面积为83.57平方米，车库约12平方米。房屋总价为41.3万元，包含车库。根据合同约定，张某在签订合同时支付定金5万元，待支付尾款时抵作房价款；2007年6月28日支付25万元，剩余11.3万元在办理产权证时付清。张某分别于2007年6月28日和7月5日支付了25万元和5万元购房款。2011年3月，被告将房屋钥匙交付给原告，原告随后对房屋进行了装修并搬入居住。2011年8月9日，被告取得系争房屋的产权证。然而，被告拒绝协助原告办理房屋过户手续，双方协商未果，张某遂向浦东新区人民法院提起诉讼，要求法院判令被告协助办理房屋过户。

根据《物权法》的相关规定：第十四条指出，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，须依法登记，自记载于不动产登记簿时发生效力；第十五条表明，当事人之间订立的有关不动产物权设立、变更、转让和消灭的合同，除法律另有规定或合同另有约定外，自合同成立时生效，未办理物权登记不影响合同效力；第十六条强调，不动产登记簿是物权归属和内容的依据，由登记机构管理；第十七条指出，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，其记载事项应与不动产登记簿一致，不一致时以不动产登记簿为准。

此外，《合同法》第一百三十五条也规定，出卖人应履行向买受人交付标的物或交付提取标的物单证，并转移标的物所有权的义务。结合上述法律条文，本案中，原告已依约支付购房款，被告作为卖方，理应履行协助办理房屋过户的义务，以完成房屋所有权的转移。法院认为，依法成立的合同受法律保护，双方应依约履行各自义务。因此，法院支持了原告的诉讼请求，同时判令原告在办理过户手续后支付剩余房款。