未签书面购房合同怎么办？法院如何认定买卖合同效力

于某支付了房款，也搬入了自己所购买的房屋，并进行了装修，只差办理过户手续。然而，某一天，卖房人张某突然表示，从未与于某签订过房屋买卖合同，也从未答应将房屋出售给于某。这一说法让于某感到困惑不已。近日，杨浦区法院对此案作出判决，认定于某与张某之间的房屋买卖合同有效，并判令张某协助办理产权过户手续。

事情发生在2002年2月21日，张某通过中介出售其位于武川路的房屋，约定售价为65万余元。同一天，于某也通过该中介购买了这套房屋。然而，于某仅与中介签订了《委托预定产权房协议》，并未与张某本人签订书面的买卖合同。协议签订当日，于某向中介支付了40万元房款，中介随后将款项转交张某，张某出具了收条，内容为“今收到中介首期付房款40万元”。2002年3月4日，张某再次通过中介收取了20万元房款，并出具了收条。同一天，中介与于某签署了房屋交接书，将房屋实际交付给于某。此后，于某对房屋进行了装修，并一直居住使用。

然而，由于张某在收到房款后未及时注销抵押，而是挪作他用，导致房屋无法顺利办理产权过户。直到2004年，房价大幅上涨，张某便拒绝继续履行过户义务。2004年12月，于某无奈之下将张某诉至法院。

在案件审理过程中，张某辩称自己仅与中介有交易，与于某之间不存在买卖关系，因此于某应向中介主张权利。由于双方未签订书面合同，法院在审理中面临一定困难。但通过综合分析各类间接证据，法院最终认定于某与张某之间存在事实上的房屋买卖合同关系，合同有效，张某应协助于某办理产权过户手续。

判决作出后，于某虽松了一口气，但整个房屋交易过程却耗费了他三年多的时间，期间所付出的精力和成本无法通过法律途径得到补偿。此案也反映出，虽然法律规定房屋买卖应签订书面合同，但部分购房者对此缺乏足够认识，仅凭实际占有房屋便认为交易完成，忽视了法律程序的重要性。

一旦房价波动，此类疏忽可能引发严重纠纷。本案中，于某因未签订书面合同，导致房屋交易陷入僵局，最终不得不通过诉讼解决。这无疑是一个深刻的教训。因此，在进行房屋买卖时，切勿心存侥幸，应严格按照法律规定履行相关程序，确保交易合法有效，避免不必要的纠纷和损失。