单方涨价不履约如何维权 法院判决双倍返还定金

案情简介：2010年6月3日，小潘与老许签订了一份关于汉阳某套房屋的买卖合同，小潘当日向老许支付了2万元定金。合同中约定，双方应在2010年8月31日前办理房屋过户手续。随后，小潘按期备齐购房款并要求办理过户，但老许单方面提出涨价要求，拒绝按合同约定时间履行义务。小潘多次与老许沟通，并通过书面方式催促其履行合同，但老许始终未予回应。为维护自身合法权益，小潘向仲裁机构申请仲裁，请求：1、解除双方于2010年6月3日签订的房屋买卖合同；2、老许双倍返还定金共计4万元。

经审理查明，双方于2010年6月3日签订的房屋买卖合同合法有效，约定房屋总价为454,800元，过户时间为2010年8月31日前，并对违约责任作出明确约定：若买方中途毁约，定金归卖方所有；若卖方中途毁约，则应双倍返还定金给买方。

法院判决：解除双方于2010年6月3日签订的房屋买卖合同；老许应双倍返还小潘支付的定金，共计4万元。

律师说法：根据我国《合同法》第115条的规定，定金的支付方若未履行合同义务，无权要求返还定金；而定金的收受方若未履行合同义务，则应双倍返还定金。本案中，老许未按约定时间办理过户手续，构成违约，因此应承担双倍返还定金的责任。同时，小潘已履行其付款义务，且明确要求解除合同，老许亦表示同意解除，故双方签订的合同应依法解除。