私下买卖经济适用房无效案例：法院判决交易行为不成立

王某与李某均为洛阳某厂职工，且存在师徒关系。2011年初，厂里根据职工的工龄等因素，按顺序为职工分配经济适用房。由于王某资历较浅，未能优先获得购房资格，便与师傅李某协商，由李某代为申请经济适用房，并签订了一份房屋转让协议。协议约定，李某将申请到的经济适用房转让给王某，王某需一次性支付6000元作为补偿，房屋的使用权和所有权归王某所有，同时李某应无条件协助王某办理相关手续。此后，李某通过厂里购得一套经济适用房，并交付王某使用。

两年后，李某去世。2014年5月，李某的妻子陈某将王某诉至法院，要求其归还该房产。王某则提出反诉，请求陈某协助办理房产过户手续。法院在审理过程中认为，李某在尚未取得涉案房屋产权证书的情况下与王某签订转让协议，该行为不仅侵犯了其他符合条件职工的购房权益，也损害了社会公共利益，违反了法律的强制性规定。此外，李某在进行该交易时，未征得其配偶陈某的同意，因此该房屋转让行为属于无效民事行为，法院最终未予支持。