开发商赠送花园缩水，业主能否要求退房？

2013年11月，祝女士与上海某房产公司签订了《上海市商品房预售合同》，购买位于杨高南路某号的一幢别墅，房屋建筑面积为252.23平方米，单价为1.2万元，总房价款为302万余元。合同中明确约定，开发商将赠送无产权花园面积356.9平方米。祝女士随后支付了全部购房款。然而，在2015年3月进行房屋装修时，她发现实际交付的花园面积仅为约160平方米，与合同约定存在明显差距。多次与开发商交涉未果后，祝女士以开发商存在欺诈行为为由，向法院提起诉讼，要求解除购房合同，并请求返还购房款、赔偿相关损失。

法院审理认为，合同中明确约定了花园面积为356.9平方米，尽管该花园为无产权、无偿使用性质，但作为合同的重要组成部分，开发商有义务按照约定履行交付义务。由于实际交付的花园面积远低于合同约定，严重影响了祝女士实现购房目的，因此其主张解除合同符合法律规定。根据《合同法》相关规定，合同解除后，已履行的部分应恢复原状，或根据履行情况和合同性质，要求赔偿损失。最终法院判决，因开发商违约，祝女士有权解除合同，房产公司应返还购房款302万余元，并赔偿包括利息、装修费用在内的其他合理损失共计33万余元。