按套购买商品房面积缩水能否退房？法院判决引争议

2013年5月，广州市民魏女士感到十分意外——她几年前花费110余万元购买的一套商品房，到手后却发现建筑面积缩水了近3平方米。2009年3月12日，魏女士与广东耀×房产开发有限公司签订了《商品房认购协议》，约定购买位于广州市白云区机场路“鑫耀大厦”的一套房屋。一周后，双方又签订了《商品房买卖合同》，合同中明确约定房屋建筑面积为68.27平方米，按套计价，总价为110.495万元。然而，2013年5月13日，当房屋登记至魏女士名下时，她发现房产证上记载的建筑面积仅为65.31平方米，比合同约定少了2.96平方米。根据事后开具的《销售不动产统一发票》，房屋单价为16185元/平方米，建筑面积为68.27平方米，因此魏女士的直接经济损失约为4.7万元。

魏女士认为，开发商交付的房屋面积与合同约定不符，构成违约，遂向广州市白云区法院提起诉讼，要求开发商支付违约金62312.25元。法院审理后认为，虽然涉案房屋的实测面积与合同约定存在差异，但《商品房认购协议》第一条明确约定，房屋建筑面积以政府房管部门最后测定结果为准，而《商品房买卖合同》则约定按套计价，因此面积差异并不构成开发商违约，最终判决驳回魏女士的诉讼请求，并由她承担案件受理费679元（减半收取）。

魏女士不服，向广州中院提起上诉。广州中院审理后指出，尽管《销售不动产统一发票》上显示房屋按建筑面积68.27平方米、单价16185元/平方米计价，但该发票格式是由行政主管机关统一制定的，当事人无权更改，也未就计价方式另行约定。此外，《商品房买卖合同》第15条明确约定，若选择按套计价，则不适用该条款，从而排除了以套内建筑面积为依据进行结算的可能性。因此，法院维持原判，驳回魏女士的上诉，并判决她承担二审受理费679元。

该案的二审法官指出，商品房买卖中出现的面积误差问题，近年来较为常见。根据《商品房销售管理办法》的规定，商品房销售计价方式主要有三种：按套内建筑面积计价、按建筑面积计价以及按套（单元）计价。目前，越来越多的开发商选择按套计价，一方面是因为期房在建设过程中存在诸多不确定性，许多因素无法完全控制；另一方面，部分开发商借此规避因面积误差带来的风险。然而，由于开发商在采用按套计价方式时存在行为不规范、约定不明确等问题，加之各地法院在处理此类纠纷时缺乏统一标准，导致司法实践中处理结果存在差异。