“3·30”楼市新政推动成交量激增，北京购房热情高涨但房价暂未上涨

清明小长假通常不是楼市销售的高峰期，但今年却呈现出不一样的局面。随着“3·30”新政的出台，清明假期期间的楼市热度显著上升。数据显示，今年清明节期间，北京楼市成交量同比增长超过两倍，不过，仅凭这一数据就断言楼市将出现全面上涨，还为时尚早。去库存依然是当前房地产市场的核心任务。

新政实施后的首周，北京新房与二手房的成交量均出现明显增长。据易居房地产研究院报告，3月份30个典型城市的新建商品住宅成交面积环比增长71.2%，同比增长8.3%。3月30日政策发布后，次日部分城市成交量迅速攀升，显示出市场对政策的积极响应。在30个城市中，有28个城市的成交量出现环比增长。

清明小长假期间（4月4日至6日），北京市商品住宅累计成交661套，成交总面积达6.3万平方米，分别同比增长222%和167%，成交均价为25792元/平方米，同比微涨1%。进入4月后，北京楼市继续保持上升趋势，首周共成交商品住宅2359套，成交面积22.06万平方米，环比分别增长22.5%和24.1%。至此，北京楼市成交已连续四周上涨。

值得注意的是，成交均价在2万至3万元/平方米之间的改善型住宅，在市场总销量中的占比高达43.2%，环比上涨了11个百分点。这表明改善型需求在市场中占据主导地位。与此同时，二手房市场也受到改善型需求入市的影响，4月首周北京共签约3691套二手房，环比小幅下降2.7个百分点。

然而，与成交量的显著增长形成对比的是，清明期间北京楼市并无纯新盘入市。专家指出，清明节历来是楼市营销的淡季，开发商对这一节点的推广兴趣不高。去年清明期间仅有2个项目入市，今年同样没有大规模推盘。市场观望情绪依旧浓厚，主要原因是政策尚未在银行层面全面落地，购房者仍在等待进一步的细则。

多位项目操盘手表示，“3·30”新政有效提振了购房者的信心，尤其对刚需和改善型购房者影响较大。4月中国房地产经理人信心指数也环比上升5%至85.32，显示出市场整体情绪有所回暖。

尽管市场信心有所提升，但房价大幅上涨仍需时间。调查显示，4月有89%的房地产经理人信心持平或回升，环比上涨14%。然而，业内人士普遍认为，当前楼市仍处于去库存阶段，不宜盲目乐观。

北京中原地产首席分析师张大伟指出，北京楼市近期将迎来成交高峰，但这一阶段的主要目标仍是去库存。一旦库存消化完毕，房价才可能出现明显变化。而链家地产市场研究部的张旭则认为，“3·30”新政主要惠及购买第二套住房的群体，由于营业税减免政策调整为两年，能够享受优惠的房源仅占存量的一小部分。尽管政策覆盖面有限，但其带来的市场预期变化已超出政策本身的影响。

目前，部分业主降价意愿减弱，甚至出现抬价现象，而购房者对价格的接受能力有所提高，但整体仍保持理性。在新房市场，大多数房企仍持谨慎态度，尚未出现明显的提价行为。