男子苦求朋友买自家房还债 房价上涨又想要回房子

男子苦求朋友买自家房还债

王鹏（化名）一家于2015年底购买的房屋，却被卖房人何志刚（化名）一家于今年主张收回，王鹏无奈诉至法院要求确认房屋买卖协议的效力。然而，由于涉案房屋为小产权房，法院无法处理，王鹏只得撤诉。通州法院宋庄镇法庭刘析鹭法官表示，由于小产权房屋交易是国家明令禁止的事项，对于涉及小产权房屋的纠纷案件，法院会裁定驳回上诉，或者由当事人撤诉。

王鹏和何志刚都是通州某村人，几年前，何志刚的儿子欠下巨额赌债，何志刚只好向朋友王鹏一家借款11万元。后王鹏想购买一套房屋，何志刚听说后告诉王鹏爱人，自己无力偿还11万元的债务，王鹏可以购买他家的房子，这样卖房得到的钱还能还给王鹏。在何志刚强烈要求下，王鹏一家一次性花80万元购买了何志刚家80平方米的房子。

2017年初，何志刚一家看到通州区房价飞涨，感觉自己卖房吃了大亏，于是找到王鹏，想要回房子，但王鹏表示反对。

什么是小产权房

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。“小产权房”的性质有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。

何志刚卖给王鹏的房屋为所谓的小产权房，是农村旧村改造在集体土地上建起的房屋，没有国家颁发的产权证，只有村委会颁发的一个房屋使用证明，此证明无法更改姓名，因此房屋使用证明上还是写着何志刚的名字。而对于小产权房，由于法律规定不允许买卖，所以也没有法律规定小产权房的纠纷应该怎样处理，法院无法确认该房屋买卖协议的有效性。在开庭之后，王鹏无奈撤回了起诉。