房屋租赁市场进入平稳周期 房东无故涨价如何维权

房屋租赁市场进入平稳调整期

北京自如生活资产管理有限公司作为一家专业化的住房租赁企业，目前在北京、上海、深圳、杭州等城市已管理超过35万间房源。近日，自如发布了北京288个地铁站点的租房地图。数据显示，从2月初到5月底，北京中心区域的房租出现小幅上涨，涨幅约为50元/间；而回龙观、天通苑、通州等区域则有所下降，每间房租金降幅在百元以内。例如，回龙观地铁站附近房租从2月初的2262元/间降至5月底的2194元/间，通州北苑的租金也从1764元/间下降至1716元/间。

方正证券房地产首席分析师夏磊指出，北京的住宅租售比一般维持在1.3%左右，房租通常会随房价波动而调整。今年4月以来，二手房市场出现价格松动，部分区域的租金也随之下降。尤其在每年的6月至9月，通常是毕业生找房的高峰期，但今年由于北京持续推进人口疏解，就业大学生数量减少，租房需求有所下降，进一步影响了租金走势。

上海房屋租赁指数办公室数据显示，4月份上海房屋租赁指数为1935点，环比下降4点，跌幅为0.23%。上海易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称，虽然上海房租持续上涨的趋势被遏制，但整体租金并未出现明显下滑。部分市场人士认为，随着多个城市加强房地产调控，二手房交易逐渐降温，不少房东将房源从出售转向出租，但租金并未显著下降。

中原地产首席分析师张大伟指出，当前一线城市房租涨幅明显收窄，整体进入平稳微调周期。

关于房东无故涨价，承租人应如何维权？根据《城市房屋租赁管理办法》第九条规定，出租人应按照合同约定履行房屋维修义务，确保房屋和室内设施的安全。若因未及时维修影响承租人正常使用，出租人应按约定承担赔偿责任或相应减少租金。此外，在租赁合同期内，房东不得单方面随意提高租金水平。如遇不合理涨价，承租人可依据合同条款与相关法律法规，向房屋管理部门投诉或通过法律途径维护自身权益。