拆迁补偿金计算方法及标准详解，如何合理获得补偿？

一、拆迁补偿金计算方案引发争议
2011年4月6日，泗水县人民政府发布泗政发[2011]15号文件，即《泗水县人民政府关于对泗城泗河路东林业局片区和泗河路西古城路北片区实施房屋征收的决定》（以下简称《决定》）。该《决定》中规定的征收补偿方案引发了争议，特别是关于货币补偿与产权调换的计算方式。根据方案，选择货币补偿的，被征收主房按该地块多层产权调换安置房的优惠价格进行补偿；选择产权调换的，安置房超出主房补偿面积的部分由被征收人自行出资，其中超出10平方米以内的部分按优惠价结算，超出10平方米以外的部分则按市场价格结算；若被征收主房面积大于安置房面积，差额部分按安置房优惠价基础上增加300元/平方米的标准给予货币补偿。原告孔某某的房屋位于被征收范围内，因对补偿方案不满，遂提起行政诉讼。

二、房屋拆迁补偿标准的计算方式
房屋拆迁补偿标准通常由拆建单位按照相关规定向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付，主要包括以下几类：
1. 房屋补偿费：即房屋重置费，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，依据房屋结构和折旧程度进行分档，按每平方米的单价计算。
2. 周转补偿费：用于补偿被拆迁房屋住户在临时安置期间的不便，根据临时居住条件进行分档，按被拆迁房屋住户的人口数量和每月时间进行补贴。
3. 奖励性补偿费：用于鼓励被拆迁人积极协助拆迁工作或主动放弃部分权利，如自愿迁往郊区或不要求安置住房等。
房屋拆迁补偿价的计算公式为：房屋拆迁补偿价 = 宅基地区位补偿价 × 宅基地面积 + 被拆迁房屋重置成新价。

三、房屋拆迁补偿与安置费的计算标准
（一）房屋拆迁货币补偿计算标准
1. 房屋拆迁货币补偿 = 合法拥有的房产评估价格 + 房屋装修装饰商定补偿金额
2. 房屋拆迁补偿差价 = 合法拥有的房产评估价格 + 房屋装修装饰商定补偿金额 – 被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格

（二）房屋拆迁安置费计算标准
房屋拆迁安置费 = 搬迁补助费 + 无周转房情况下的临时安置补助费 + 超过过渡期限的临时安置补助费 + 非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。
需要注意的是，若拆迁人提供了周转房且被拆迁房屋使用人继续居住，则临时安置补助费部分将不计入；若被拆迁房屋为住宅，则不涉及停产、停业损失赔偿费。

四、农村房屋拆迁补偿标准
对于农村房屋的拆迁补偿，具体标准根据村或村民小组的建制是否撤销以及是否具备易地建房条件而有所不同。
1. 若被征地的村或村民小组建制被撤销，或虽未撤销但不具备易地建房条件，被拆迁人可选择货币补偿，也可选择与货币补偿金额等值的产权房屋调换。其计算公式为：（被拆除房屋建安重置单价结合成新 + 同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价 + 价格补贴）× 被拆除房屋的建筑面积。
2. 若被征地的村或村民小组建制不撤销，且具备易地建房条件，被拆迁人可在乡镇土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿。其计算公式为：（被拆除房屋建安重置单价结合成新 + 价格补贴）× 被拆除房屋的建筑面积。

以上是关于拆迁补偿金的相关介绍，如还有其他问题，欢迎向法邦网房产专业律师咨询。