成都楼市淡季供应逆势增长，40余项目集中开盘销售

5月2日至6月1日期间，成都有30个楼盘取得预售许可证，其中包括众合北尚公寓、江宇天府城、隆鑫印象东方花园、金房大榕湾人家、招商华府、龙湖世纪城、恒大曹家巷广场、锦府、绿地悦蓉公馆、阳光城檀府等项目，总预售面积超过127万平方米。据成都市城乡房产管理局官网数据显示，这些项目以商住和办公物业为主，住宅类产品相对较少。然而，最新数据显示，6月成都预计有40多个项目将开盘销售，以住宅房源为主。

为何在传统淡季，楼市供应却逆势上升？成都多位房地产业内人士在接受采访时表示，主要原因有两点：一是部分项目进入领证销售阶段，二是开发商对政府调控政策日益重视，不再有捂盘惜售的念头，因此加快了推盘节奏。

从项目分布来看，这40多个楼盘中，全新项目仅有蓝光公园华府、绿地新里城、中铁诺德壹号、华润时光里、保利堂悦、恒大御景、中贯五金机电城、达观山观锦等8个，其余均为前期开盘项目的加推房源。从区域分布来看，成都主城区及天府新区共有19个项目，其余分布在郊区。其中，龙泉驿区开盘项目最多，将达到10个。

在房价波动较大的情况下，二手房交易纠纷时有发生，通常表现为房价上涨时卖家毁约，房价下跌时买家违约增多。对于此类情况，律师建议买家可提起民事诉讼，要求卖家继续履行合同。若卖家拒绝履行，买家可依法要求其赔偿因房价上涨而造成的经济损失。在实际操作中，一旦发现卖家存在一房二卖行为，应及时向法院申请财产保全，防止卖方将房屋过户给他人，从而增加维权难度和成本。

为避免在房价上涨后卖方违约，建议采取以下措施：

1. 增加定金数额，一旦卖方违约，需支付双倍定金，从而提高其违约成本；
2. 尽量在合同中约定详细条款，避免因条款模糊引发纠纷；
3. 尽可能缩短交易周期，减少卖方违约的可能性。

但需注意，根据《中华人民共和国担保法》第91条规定，定金数额不得超过主合同标的额的20%。超过这一比例的部分，不适用定金罚则，因此在设定定金时应合理控制金额，以确保其法律效力。