市民楼顶上建空中花园种花养鱼 属违章建筑被拆除

市民楼顶上建空中花园种花养鱼

金羊网讯，袁先生是这个花园的“主人”，5年前，他搬到防空洞排气塔旁的居民楼，自家书房阳台和排气塔相距不到一米，排气塔顶正好和三楼地板略齐，袁先生看到排气塔顶那块五六平方米的“水泥板”光秃秃的，觉得可惜，就动了美化的念头。为了建造“空中花园”，袁先生没有少费力气。他构思的格局里有养鱼的“鱼塘”，有种植蔬菜花草的“菜园”和“花园”，有用砖红色瓷盆做成的“荷塘”，还有细水管做成的“小水渠”。“刚开始只是想着种菜，站在这儿感觉好看、舒服。”袁先生的妻子朱女士说。“空中花园”的东西慢慢添置着，先是种植蔬菜，后来，袁先生还添置了两棵葡萄树，做了葡萄藤，秋天时鸟儿争着来啄葡萄，叽叽喳喳叫个不停，很是好听。可是这样的改建却遭到了其他小区住户的反对，赵女士称：“她破坏了屋顶的防水层，我家天天渗水，上面的 小桥流水 吵得人没法睡”。多次修理屋顶未果后，今年1月，赵女士将朱女士和物业公司告上法庭，要求杨女士拆除花园，打开消防通道并赔偿其屋顶修理费用等共计3580元，物业公司承担连带责任。

空中花园属违章建筑被拆除

平台是否属业主共有？水池等是否属违建？小区物业方—郑州商易物业有限公司负责人张先生认为，裙楼楼顶属于公共空间，包含在公摊面积内，“根据相关的物业管理法规、物权法规定，业主不得占用公共空间。”

对于汇港新城出现的“空中花园”，法邦网合作律师认为，所谓的“空中花园”属违建无疑。

他称，根据《城乡规划法》的相关规定，只要这个建筑未经规划部门审批，就是违法建筑。对此，行政执法部门和规划部门都可以进行查处。物业公司虽然没有执法权，但对小区有管理权，可以通知业主拆除。如果业主拒不拆除，小区业主可向法院起诉，要求拆除，停止侵权。按照我国《物权法》的规定,屋顶属于公用部位,即为全体业主共同所有,全体业主对此屋顶拥有完全的占有、使用、收益和处分权。鉴于屋顶具有发生火警和其他危急事件时的逃生功能, 又为赵女士住宅内生活空间的直接覆盖,因此，应当保持屋顶平时的安全、安静状态。听了法官反复解释后，杨女士最终同意拆除花园。