租赁期满前租户未付租金离开，能否要求承担违约责任？

案情简介：租赁期满前租户未付租金并擅自离场

2015年3月25日，许某与赖某签订《商铺租赁合同》，约定如下内容：
一、许某将商铺出租给赖某使用；
二、租赁期限为两年，自2015年3月15日起至2017年3月14日止；
三、租金为每月2600元，每三个月支付一次，首期租金及押金共计7140元于合同签订当日付清，后续租金需提前5天支付。若逾期超过2天未支付，许某有权无条件收回商铺并没收押金。合同期满或终止后，赖某需结清租金、水电费、违约金等相关费用，并对造成损失的部分进行赔偿，许某方可退还押金；
四、商铺经营过程中产生的各项费用均由赖某承担，租赁税亦由其负责缴纳；
五、若赖某擅自变更商铺经营范围、转租或从事非法经营活动，许某有权解除合同；
六、租赁期满未能续租或因其他原因提前终止合同，赖某需提前三个月通知许某，并在3日内将商铺及配套设施恢复原状，交还许某。否则，许某有权收回商铺并没收押金。若赖某无违法行为，享有在同等条件下优先续租的权利。

合同签订后，许某依约将商铺交付赖某使用，赖某支付租金至2016年9月14日，之后未再支付租金，也未按约定将商铺交还许某。

法院判决：被告需支付租金及利息

法院经审理认为：
一、合同效力方面，许某与赖某签订的《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，双方应依约履行；
二、关于合同解除及商铺返还，租赁合同约定的期限为至2017年3月14日，合同权利义务已终止，赖某应将商铺返还许某。许某请求赖某搬离商铺的主张应予支持，但其请求解除合同的主张不予支持；
三、关于租金、占用费及利息，赖某未按约定支付租金，构成违约，应承担相应责任。赖某需支付所欠租金15600元（2600元/月×6个月），并赔偿逾期付款造成的利息损失（其中7800元自2016年9月15日起，7800元自2017年1月15日起，按中国人民银行同期年贷款利率计算至实际付款日）。合同权利义务终止后，赖某未返还商铺，应参照合同约定支付占用费（自2017年3月15日起按每月2600元计算）。但许某请求支付逾期占用费的利息，法院不予支持；
四、关于水电费，许某未能提供有效证据证明赖某尚有欠款，故对相关诉讼请求不予支持。

律师说法：租赁期满前租户未付租金，能否要求其承担违约责任？

根据《中华人民共和国合同法》第一百零八条规定：“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”
本案中，许某与赖某签订的租赁合同为合法有效合同，双方应依约履行。赖某在支付租金至2016年9月14日后便擅自离场，未按合同约定支付后续租金，也未将商铺交还，其行为已表明不履行合同义务，构成违约。因此，许某有权依据法律规定，要求赖某支付所欠租金及逾期付款造成的利息损失。

综上，本案中许某的诉求得到了法院的支持。在此提醒大家，合同双方应严格按照约定行使权利、履行义务。如遇纠纷，建议及时咨询专业律师，以保障自身合法权益。