北京已婚家庭购二手房 房本写谁的名比较好？

北京已婚家庭购二手房

2016年9月北京已经出台规定，已婚家庭购买新房，无购房资质的一方不能在房本上单独署名。2017年5月16日起，因网签政策的调整，这一规定扩大到购买二手房。网签政策调整后，已婚家庭提交资质审核后，主申请人必须作为新产权人出房本（可单独也可共有）；主申请人配偶及子女不能单独出房本，若配偶及子女需要上房本，只能与主申请人共有。

例如：一个已婚无房家庭，男方北京户籍女方外省户籍，按京籍家庭提交的资质审核。按照旧政策，新产权人可以是男方单独产权、女方单独产权、夫妻共有产权。但是按照新政策的话，新产权人只能是男方单独产权或夫妻共有产权，不能是女方单独产权。若女方要出单独房本，则需要女方为申请人且在京已连续缴纳60个月社保或个税。

北京购房是以家庭为单位，无论是买新房还是二手房，无购房资质的一方不能在房本上单独署名，建议按照资质好的家庭成员一方来进行资质审核。

房产证署名都有哪些讲究

1、写准夫妻的二人的名字

当登记了夫妻二人的名字后，房屋就会被认定为双方的共有财产，此时的房屋的贷款也是夫妻的共同债务。如果父母出资，但是没有借条等凭证的话，也会认定为是赠与给夫妻两人，即使后来离异，这笔钱款也是无法要还的。

如果购房后，准夫妻没有结婚登记就分开了，那么房屋仍然会被认定为双方的共有财产，同样贷款也是二人的共同债务。而对于父母的出资，同样也是如果凭证证明是以夫妻结婚为目的，才有权索还。

2、写父母的名字

登记了父母的名字，房屋就被认定为父母的财产。房屋的贷款也就属于父母的债务，因此房屋的无论是还是贬值都是由父母承担。但是如果结婚后夫妻双方用了婚后的收入还贷了，那么如果二人离婚，对于已支付的贷款，一方也是可以要求父母返还并平均分割的。

3、写男方（女方）及其父母的名字

写一方及其父母的名字也是比较常见的做法，这样做的结果就是房屋将认定为一方及其的父母的共有财产，贷款也自然是他们的共有债务。同时一方的相应产权份额也是属于婚前个人财产，根据新的《婚姻法》，这部分财产并不因结婚而产生共有的结果。如果贷款部分是用了婚后夫妻共有财产偿还的，即使发生离异，另一方对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，并要求对方及其父母返还并平均分割。

4、写双方父母及准夫妻的名字

若采用这种方案，房屋将认定是准夫妻和双方父母的共有财产，贷款也认定为其共有债务，相应的或贬值也由这些人共同享有或承担。如果婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷的，双方离婚，对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，双方父母则无权享有该部分财产。

5、只写一方的名字

这种选择需要从两个角度分析：以男方为例，一是男方或男方父母出资，如果只登记了男方的名字，那么这房子就属于男方的婚前个人财产，结婚后不会转化为了夫妻的共有财产，所以即使离婚了，房子也只属于男方；二是男方或男方父母出资，但是登记了女方的名字，这可以被认定为一种以结婚为条件的赠与行为，如果没有结婚，房子虽然属于女方，但是男方可要求返还已支付的款项。但是如果结婚了，就属于女方的个人财产了。

慎重对待房产署名的登记问题，清楚每一种选择所面临的后果。