北京幼升小学区房争议：开发商承诺未兑现家长如何维权？

北京幼升小划片再次引发争议，昌平区紫金新干线小区的数百位家长正争分夺秒地奔波于昌平区政府、教委及信访办之间。随着6月18日小学登记入学截止日的临近，他们希望在最后期限前改变孩子被划入霍营中心半截塔小学（以下简称半截塔小学）的安排。这一变动源于6月12日的一则通知：小区一区、二区的业主子女将从原本的霍营中心小学（中心校）学区调整至半截塔小学。

然而，半截塔小学对许多业主来说却是个陌生的名字。一位家长在实地探访后表示震惊，称该校“还是平房砖木结构”，“周边违建出租屋密集”，“环境脏乱”，校门口道路更是“狭窄坑洼”。通过比对卫星地图，他还发现该校建筑面积仅为1030平方米，却“看不到球场和跑道”，这让家长对学校的办学条件产生了严重质疑。他们不禁发问：“这所学校是否符合北京市小学的办学标准？”

紫金新干线小区的业主以非京籍为主，多数家庭拥有稳定收入和房产，包括白领、教师、学者和工程师等职业群体。为何会出现这样的入学安排？几位家长代表曾与昌平区教委进行会谈。据他们提供的录音，教委解释称，由于开发商承诺配建的学校迟迟未建成，从一期一直拖延至四期，因此教委曾在2012年至2016年间，通过协议方式为小区业主子女解决入学问题，安排其就读霍营中心小学。但今年该校学位紧张，才将一、二期的适龄儿童划片至半截塔小学。

尽管教委强调两所学校“一个法人、一套管理队伍、一套课程体系”，只是分属“两个校区”，但家长们仍难以接受这一安排。截至目前，昌平区教委给出的阶段性解决方案是：京籍及按京籍对待的适龄儿童可进入霍营中心小学（中心校）就读，而非京籍儿童则需参加昌平区的电脑派位。这一安排仍未得到所有业主的认可。

家长们质疑，回龙观地区近年来入学适龄儿童数量激增，教委的发展策略和规划存在不合理之处，导致当前矛盾日益尖锐。事实上，这并非个例。据财新记者了解，今年北京因开发商配建学校引发的入学争议不止一处。5月，朝阳区金隅汇景苑项目小区的业主也因该小区配建小学被纳入“多校划片”政策而集体向朝阳区教委提出抗议，认为配建学校应作为小区的公共资源，业主子女应优先入学。

那么，开发商承诺的学校入学权究竟归属于谁？如果配建学校迟迟未建成，孩子又该如何入学？这些问题背后，反映出北京长期存在的学位供给与学区治理之间的矛盾。

从法律角度来看，开发商的承诺通常被视为要约邀请，只有当其写入购房合同中，才具有法律约束力。然而，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条，若开发商在销售广告或宣传资料中对学校等设施作出具体、明确的说明和允诺，并且这些内容对合同的订立或房屋价格有重大影响，即使未写入合同，也应视为要约，开发商需承担相应责任。

因此，购房者在选购学区房时，不应仅依赖广告宣传，而应进行实地考察，并向教育主管部门核实相关信息，以确保自身权益不受损害。