租户擅自转租，房东能否解除合同？法律解析与案例分析

案情简介：
2012年10月2日，姚某与曾某签订《合同书》，约定姚某将其商铺出租给曾某使用，租期为三年，自2012年10月2日至2015年10月2日。根据合同，曾某需先支付2012年10月2日至2014年10月2日两年的租金共计57,000元，最后一年租金29,000元应于2014年9月2日前付清。合同明确约定，如曾某在合同期内擅自转租，须经姚某同意；若一方违约，需赔偿对方一切损失，并支付当年租金30%的违约金。合同签订后，曾某在未获得姚某同意的情况下，于2012年10月2日将商铺转租给他人。2014年10月2日，姚某发现曾某未支付最后一年租金，遂向其索要，得知商铺已被转租。

法院判决：
法院经审理认为，姚某与曾某签订的《合同书》是双方真实意思表示，内容合法有效，双方应依约履行义务。曾某在未获姚某同意的情况下擅自转租，已构成违约，姚某依法享有合同解除权，故支持其解除合同的请求。
曾某于2014年10月2日承租商铺后即进行转租，其违约行为发生于2014年，当年租金为28,500元。根据《合同法》第一百一十四条，违约金可由当事人约定，但若约定金额过高或过低，可依法调整。最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条规定，违约金超过实际损失30%的，可认定为“过分高于造成的损失”。
本案中，姚某的实际损失为同期银行贷款利息，而合同约定的违约金远高于该损失，因此法院认定违约金过高，予以适当减少，以实际损失的130%为限进行计算。对于姚某主张的租金损失，因其未能提供充分证据证明具体损失金额，法院不予支持。曾某主张其转租行为已获姚某同意，但未提交相关证据，法院亦不予采信。

律师说法：
根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条的规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人有权解除合同。本案中，姚某与曾某签订的租赁合同合法有效，曾某擅自转租的行为违反了合同约定，构成违约。因此，姚某有权要求解除合同，并追究曾某的违约责任。
综上，房东在租户擅自转租的情况下，依法可以要求解除合同并追究其违约责任。如遇到类似纠纷，建议及时咨询专业律师，以维护自身合法权益。