房企进军长租公寓市场：机遇与盈利难题并存

长租公寓成为房企新宠

随着一系列调控政策的陆续出台，近期房地产市场逐渐降温，不再高烧。与此同时，租房市场似乎迎来了新的发展机遇。越来越多的企业开始布局长租公寓领域，房企进军该市场的步伐明显加快。近日，佳兆业宣布正式进军长租公寓市场，并同步拓展联合办公空间。此前，万科、龙湖、世联行等房企已率先涉足。更早之前，魔方公寓、优家公寓等机构化运营的公寓品牌也已成功打开市场，链家、我爱我家等经纪公司也试图分得一杯羹。

实际上，推动租房市场的发展已成为当前房地产行业的新趋势。房企之所以纷纷进入长租公寓领域，既被认为是政策导向的结果，也反映出他们对存量市场前景的信心。尽管市场痛点已被广泛识别，但目前大量运营机构仍难以实现盈利，这也为房企敲响了警钟。

在业内分析人士看来，拥有资本优势和资产管理经验的房企，具备在规模上实现突破的潜力。然而，是否能够真正破解盈利难题，仍需进一步观察。正如北京中原地产首席分析师张大伟在接受《中国产经新闻》采访时表示，当前的长租公寓市场，与共享单车颇为相似，虽然市场需求旺盛，但盈利模式尚未成熟。

租房需要注意哪些问题？

1. **中介并非唯一选择**
现在有许多网站提供租房服务，通常免收中介费用。这些平台上的房东素质相对较高，至少不会像某些“等房钱搓麻将”的小房东那样随意。不过，网上房源更新较快，租房者要把握时机，避免错过合适的房源。

2. **选择中介时要明确立场**
中介并非中立，他们的利益通常偏向房东一方。如果房租过高，中介费也难以维持。因此，在租房前，应先了解市场同类房源的合理价格，再与中介进行谈判，确保租金符合市场水平。此外，中介的介绍往往缺乏真实性，例如“小区治安良好”等说法，实际居住后才能真正了解。因此，对中介的话应持谨慎态度，只相信一半。

3. **使用标准租赁合同**
租房时，务必使用上海市的标准租赁合同，避免使用没有相关部门监制字样的合同。合同中除了原有条款外，还应特别注明入住前的水、电、煤账单由房东支付，以防止后续纠纷。

4. **警惕房东的提价陷阱**
有些房东会在首次签订合同时设置提价的伏笔，例如只签半年合同，半年后再重新议价。因此，在租房前应明确自己的租期计划，选择合适的合同期限，租金应按月或季度支付，避免一次性支付长期租金。

5. **签订合同时需注意细节**
在与房东签订合同时，应仔细核查出租人的房产证明和有效身份证明。同时，要明确房租包含哪些内容，水、电、暖、煤气（天然气）及物业管理费由谁承担。在签约前，要求房东结清水、电、暖、煤气（天然气）及其他相关费用。合同中应详细规定租金标准、租赁期限、支付时间和方式，并要求房东提供租金收据。

此外，合同中应对转租、提前终止合同的违约责任、房屋维修责任等做出明确规定，确保双方权益。入住前，还应检查屋内家具、电器及其他设施的完好情况，并在合同中约定维修责任，以保障自身权益不受损害。